入住新房两年后发现阳台顶部漏水，但楼上邻居不认账，遇到这种情况当事人该如何维护自己的合法权益？近日，南京建邺区法院审理的一起相邻关系房屋漏水纠纷案。通过房屋漏水司法鉴定，锁定侵权方，最终楼上住户赔了21000元损失并承担鉴定费。

阳台天花板渗水不明，通过鉴定明确原因

2022年，张某购买了市区一处新的商品房，入住两年后，张某发现房屋阳台顶部渗水，严重影响房屋使用，在联系楼上住户陈某某共同查改漏水原因并进行维修时，陈某某称房屋已作装修不便拆除拒绝配合，于是张某一纸诉状将陈某某告到法院，并申请了房屋漏水原因鉴定。为查明事实，法院依张某申请，依法委托鉴定机构对案涉阳台漏水原因进行鉴定。不久鉴定机构出具了《鉴定意见书》，鉴定意见：案涉楼上住户陈某某在阳台装修时由于防水措施不到位，导致排水渗漏至楼下阳台顶部，并提出处理建议。原、被告双方对鉴定意见均未提出异议。

法院还查明，由于张某家阳台渗漏，导致家中阳台顶、墙壁发生霉变，张某委托某装饰公司对阳台、墙壁进行了维修处理，共计支出21000元。法院判决陈某某对阳台漏水部位进行整改维修，赔偿张某相关损失，并承担本案鉴定费用。

邻里间发生房屋漏水纠纷该怎么办？

现实中，房屋漏水原因较为复杂，通常有：防水设计不合理，排水系统有缺陷；施工时防水层施工不规范，给排水管道连接不紧密、密封不严；混凝土、砖石等防水材料质量不合格；防水层老化破损，再次装修时破坏防水层，阳台卫生间等排水口被杂物堵塞，积水通过防水层薄弱处渗入室内。

遇到房屋漏水情况，争吵解决不了问题，双方当事人应理性协商解决，找房屋维修人员上门查找漏水原因和漏水点，如果漏水不是很严重，原因无争议，双方可以协商赔偿，也可以通过调解组织调解。如果漏水纠纷争议大，一方当事人到法院起诉，通常需要启动司法鉴定程序，来查明房屋漏水原因、评估漏水导致的损失等。

房屋漏水司法鉴定通常有：漏水原因鉴定，确定漏水根源，如防水层失效、管道破裂、外墙裂缝、屋面排水不畅等；维修方案鉴定，结合建筑结构、装修标准，提出修复措施方案，如防水层重做、管道更换、裂缝修补等；维修费用鉴定，根据房屋漏水对墙体、地板、家具等损坏情况，依据相关标准进行鉴定；财产损失评估，包括对房屋装修、家具等财产损失进行评估。

据了解，房屋漏水司法鉴定价格不菲，数千到数万元不等，与排查难度有关。鉴定时，法院一般会组织双方当事人及鉴定人员进行现场勘验初勘，如果在现场很快查明原因，法院和鉴定机构一般会对当事人适当的提示，建议当事人中止司法鉴定程序，找房屋维修人员维修。现场勘验初勘时鉴定机构只收少量的费用，为当事人节省鉴定费用。

对于一些情况复杂、难以查明漏水原因的案件，如果继续走司法鉴定程序，在补充资料环节时，双方当事人尽量收集齐房屋结构图、给排水管分布图等资料。法院根据案情组织双方当事人及鉴定人员正式现场勘验，鉴定人员携带专用设备查明漏水地方等，并视情出具鉴定报告，评估相关损失等，法院结合案件审理情况和鉴定报告作出相应判决，明确各自责任及应承担的费用。

扬子晚报/紫牛新闻记者 任国勇 通讯员 建砝