在南京新街口核心商圈，壹城中心正以“金融产业新地标”的姿态焕发出勃勃生机。在壹城集团的匠心运营下，这一南京市首个超高层楼宇更新样板项目正通过党建引领、服务升级、管理革新与全周期赋能，打造“运营有温度、管理有精度、发展有深度”的楼宇经济样本。

党建引领：红色引擎激活楼宇服务新生态

壹城中心2023年成立了“楼宇党建联盟”，以党建为纽带，串联起政府部门、街道、企业三方力量。联盟首创“组织联建、活动联办、资源联享、党员联管、发展联促”五大机制，推动楼宇内企业形成“资源共享、优势互补”的发展格局。例如，南京银行紫金支行与浙商证券通过联盟平台实现金融资源对接，共同参与区域化“大党建”格局构建，既提升了党建工作实效，又为企业合作开辟了新路径。

壹城中心始终以企业需求为导向，打造多元化服务场景。从企业入驻前的家具搬迁、入户装修及保洁，到入驻后的工商财税、人才招聘、政策申报、高企申报等一站式服务，壹城中心构建起覆盖企业全生命周期的服务网络。2025年5月，央企五矿物流入驻，运营团队全程协助企业办理装修改造、资产盘点、消防检查，确保企业高效开展生产经营。

在壹城中心，端午送粽子、中秋猜灯谜、元宵派汤圆、妇女节送玫瑰等活动已成常态。2025年元宵节，壹城中心为入驻企业员工送上汤圆，让所有为家庭拼搏的人感受“家”的温暖。

管理革新：老旧楼宇的“逆生长”密码

壹城中心是南京城市更新的典范。在焕新升级中，壹城集团通过对外立面进行竖装陶板改造，内部采用五星级写字楼标准装修，实现楼宇颜值与性能“双提升”。项目先后获评“中国建筑工程装饰奖”“南京市城市标杆办公总部”等多项重磅荣誉。

楼宇提供230-1000平方米灵活办公空间，采用全生态绿色设计，如米白色陶板幕墙、VRV 空调系统及新风系统，年节能率较传统楼宇提升15%。作为秦淮区“新街口高层楼宇综合监管”试点场景，建设数字化治理平台，搭建人员管理、明火监测、高空抛物、幕墙安全等管理场景。本着“充分利旧、弥补空白、科学改造、智能提升”的原则，聚焦实战管用，明确建设大楼展示模型、高空坠物监控、楼宇碳排放监管、消防通道占用监控、电梯管监控理等业务场景。通过对电梯运行模式的优化，将早高峰等待时间从 8分钟压缩至3分钟，通勤效率显著提升，实现了资源的合理分配与高效利用。

在日常运营中，壹城集团将楼宇划分为“楼层网格+企业网格”，物业团队每日巡查记录设备运行、环境维护等情况，实现问题“发现-响应-解决”闭环。2024年，物业团队全年通过网格化巡查，及时发现并整改各类隐患12起。同时，中心实行全周期安全管理。年均开展消防、防震、防水等应急演练十余次，累计培训超500人次。2024 年5月，消防演练中，从警报响起到全员疏散至安全区域仅用时4分30秒，获南京市物业协会高度评价。

产业赋能：金融地标背后的全周期培育

壹城中心以 “金融产业楼宇” 为定位，精准招引总部型、高税收企业。截至目前，已吸引南银法巴消费金融中心、浙商证券、东北证券等20余家金融机构入驻，金融及泛金融企业占比超 70%，年纳税额突破7亿元，产业集聚带动区域经济升级，助力秦淮区构建“两高一融”（高端商务商贸、现代金融）产业格局的效应凸显。

运营中，壹城集团精准政策匹配。先后联合区发改委、街道开展“防非处非”专项行动，获评全区首个“无非法集资金融示范楼宇”，为企业营造安全营商环境。同时，协助入驻企业申报科技创新、人才补贴等政策，2024年累计帮助企业获得扶持资金超千万元。

同时，中心通过“店小二”式服务增强企业粘性，华宝证券、前海人寿等企业主动引荐上下游合作伙伴，形成“引进一家、带动一串、辐射一片”的良性循环。

从“空间更新”到“生态重构”，壹城中心以党建为引领，以服务为内核，以产业为纽带，让老旧楼宇成为激活区域经济的“新引擎”。未来，随着楼宇党建联盟的深化、产业服务平台的完善，壹城中心将继续书写楼宇经济高质量发展的新篇章，为超大城市存量空间激活提供可复制的“壹城样本”。

通讯员 邵童 扬子晚报/紫牛新闻记者 张可

校对 石伟