近期，南京市中级人民法院将位于南京市建邺区的金奥缤润汇商业房产“上架”阿里资产平台拍卖（详见扬子晚报5月7日A7版报道），引发关注。5月27日上午10点，此次拍卖结束，因无人报名以流拍告终。有业内人士告诉扬子晚报紫牛新闻记者，对于金额较高的拍卖标的，不排除会有意向竞买人有意等待至二拍时出手“捡漏”，因此他认为缤润汇房产的二拍更值得关注。

扬子晚报5月7日A7版报道

对于居住在南京河西中部地区的人而言，金奥缤润汇这一商业体并不陌生，这里曾经一度人气旺盛。因此，此次拍卖引发关注，总共有超过4500人次观看了拍卖页面。

记者了解到，此次拍卖的缤润汇房产地上共三层、地下二层，建筑面积达68177.67平方米，套内建筑面积64823.03平方米，竣工时间为2015年。专业机构受法院委托，对这处商业房产给出的评估价为5.63亿余元。此次拍卖的起拍价定为评估价的“七折”即3.94亿余元，相当于“直降”近1.7亿元。

金奥缤润汇商场外观

金奥缤润汇的商业位置可谓优越，位于南京河西中部，周边小区众多，2016年开业后一度人气旺盛，但近年来人气却明显下滑。扬子晚报紫牛新闻记者探访该商场时发现，目前其内经营的大多数是各类培训类机构，以面向少儿居多，另外还有几家面向成人的健身房、舞蹈班等。而服装、餐饮店铺显得数量要少很多，分布在不同类层。而在商场的地下一、二层，不少店铺已经关门或迁出，其中包括多家品牌门店。记者看到，有些店铺门上贴着关店告示和招商电话号码，内部已经人去屋空。评估机构2025年12月出具的报告显示，该商场当时的出租率约为70%。

内部空置商铺

记者经查询获悉，金奥缤润汇房产所属的南京某房地产开发有限公司身陷数十起司法案件，被南京市建邺法院、南京秦淮法院、上海二中院发出多条限制消费令。

此次拍卖对于竞买人的条件，法院在公告中明确，“凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买”。不过，5月26日上午10点拍卖开始后，拍卖页面一直保持“沉寂”，报名人数一直停留在“0人”状态。

拍卖页面

根据司法拍卖相关规定及以往惯例，在第一次拍卖失败后，一般情况下法院很快会将标的再次“上架”，进入第二次拍卖程序。那么，如果缤润汇商业房屋在二拍时能够成交，会改变其经营现状吗？

“根据‘买卖不破租赁’规则，商业体房产通过拍卖变更产权人，并不会改变内部现有商铺的租赁权利。”一家辅拍机构的李先生告诉扬子晚报紫牛新闻记者，因此，即便缤润汇房产在之后的二拍或变卖中易主，短期内整体业态难以发生大的变化，但新“房东”如引入不同的经营理念和管理模式，可能会给前来这里的顾客带来不同的购物体验。

李先生表示，由于该商场体量较大，此次拍卖的起拍价高达近4亿元，因此在第一次拍卖时就成交难度较大。从以往金额较高标的的拍卖情况看，他建议可以继续关注第二次拍卖的进展。“根据法拍相关规定，二拍起拍价一般将在一拍时的基础上再打‘八折’，也就是说，价格仅略高于市场估价的一半，这有可能吸引投资者出手‘接盘’。”

扬子晚报/紫牛新闻记者 万承源