扬子晚报网讯(记者 吴佳笑 通讯员 张尧)在日常生活中，房产作为重要的固定资产，其产权变动关乎个人重大权益。然而，少数人却抱着侥幸心理，试图通过虚假房产交易获取短期利益，最终却深陷法律纠纷，得不偿失。近日，南通市通州区人民法院审理的一起执行案件，给这类行为敲响了警钟。

张某早年购置的一套房产因家庭情况变化处于闲置状态。邻居王某因个人需求找到张某，提出将该房产暂时过户至自己名下，并承诺给予张某数万元“好处费”，待需求满足后再将房产转回。

“房产最终还会回来，既能帮邻居，又能赚笔钱”，抱着这样的想法，张某打消了顾虑，认为这笔交易“稳赚不赔”。随后，两人迅速签订相关合同，完成房产过户手续。张某拿到“好处费”，王某达成目的，双方一度对此次“合作”十分满意。

然而，这场看似“双赢”的交易，早已埋下隐患。不久后，王某因生意失败陷入巨额债务危机，被债权人起诉至法院，法院判决王某偿还债务。进入执行阶段后，法院依法查封王某名下财产，从张某处过户的这套房产也在查封名单中。

得知房产被查封，张某慌了神，立即向法院提出执行异议，称房产只是“借名过户”，并非王某所有，不应用于抵债。但法院审理指出，根据我国法律规定，房屋产权以登记为准，该房产已依法登记在王某名下，具有公示和公信效力，对外而言王某即为房屋合法权利人。

同时，法院认为王某的债权人属于善意第三人，其合法权益应受法律保护。张某与王某之间关于“借名过户”的私下约定，无法对抗善意第三人的合法权利。最终，法院依法驳回张某的执行异议，该房产进入拍卖程序。

直到此时，张某才追悔莫及，原本只想赚几万元“好处费”，却将辛苦多年购置的房产彻底“赔”了进去。

法官提醒，房产过户涉及重大财产权益，绝非可随意操作的“小事”。现实中，部分人认为钻政策空子、打“擦边球”能轻松获利，却忽视了背后的巨大风险。一旦发生纠纷，私下“暗约”在法律面前不具备效力，不仅无法保护自身权益，还可能导致合法财产受牵连，最终人财两空。只有严格遵守法律规定和市场规则，才能守住自身财产，保障长远权益。