老厂房上新啦！历经一年更新改造，南京玻璃纤维研究设计院已完成焕新升级，正式定名为“玻纤里”。作为南京今年城市更新实施计划项目，南京玻纤院将通过系统性更新，打造创新型产商融合园区。该项目今年已正式纳入《南京市活力中心区建设三年行动计划（2026年—2028年）》。

“玻纤里” 正式亮相

多方共创，跑出更新“加速度”

南京玻璃纤维研究设计院始建于1964年，是服务国家战略建设的国家级科研院所，被誉为中国玻璃纤维工业技术的策源地。园区占地约142亩，总建筑面积约6.3万平方米，现存112栋建筑大多建成于20世纪60‑80年代，是南京工业发展历程的重要实物见证。

项目创新实践“央地合作+市场化驱动”新路径，为城市更新撬动社会资本参与提供可复制、可推广的“南京经验”。在市、区各级政府部门支持下，项目率先获批5年过渡期政策，从启动改造到首批次竣工验收用时不到一年，以实干实效跑出了城市更新的“加速度”。

本次更新改造系统性构建了“策划—设计—建设—运营”全流程贯通的有机协作机制。运营团队自项目启动便提前介入、全程参与，牵头开展效益统筹与需求对接。通过深入调研明确项目定位与业态组合，实现策划运营一体化，推动项目从物理改造向可持续赋能升级，保障顶层策划与长效运营无缝衔接。

修旧存韵，守护工业老肌理

作为江苏省城市更新试点项目，南京玻纤院秉持“小规模、渐进式、可持续”的有机更新理念，全程杜绝大拆大建，最大限度保留红砖外墙、厂房桁架、老树木等原生历史肌理，让老建筑、老场地、老文脉得以延续。

“我们优先推进了危房消险、主体结构加固工作，从根源上消除老旧建筑安全隐患。同时全面升级园区消防、安防、管网系统，补齐老旧厂区的安全短板，构建人防、物防、技防一体的安全防护体系，让老建筑满足现代使用标准。”南京城市更新产业投资发展有限公司项目负责人介绍。

项目依托园区绿化现状，着力打造城市森林式的办公研发集群及配套服务设施。还将通过重构园区人行、车行系统，优化外部干道连接，创造便捷、高效、安全的办公生活环境。

“产城商旅”融合，激发片区新活力

项目总体定位围绕“产城商旅”一体化发展，产业方面搭建“主导—辅助—特色”的多元招商体系：主导产业以发展软件、人工智能应用等需独立门头、展厅及研发测试场地的科创企业为目标；辅助产业聚焦知识产权、金融创投、工业文创设计、检验检测等生产服务业企业；特色产业依托玻纤院资源禀赋，布局新材料研发销售总部，引进需独立展示办公的央国企。

商业方面，围绕品质消费、潮流运动、亲子文化、休闲餐饮四大主题引入品牌，配套书店、市集、小剧场、酒店等多元业态，构建产业与商业互促共荣的发展生态。预计到今年年底，将有8-10家商业客户完成场地装修并试营业，园区活力将加速释放。

项目建成、招商工作全部落地后，园区预计可承载约3000人办公就业，涵盖产业从业人员与商业配套服务人员。同时，项目计划增配机械停车位、充电桩，扩充区域内停车资源；打造公共休闲平台、运动设施、文化广场、社区花园等服务设施，积极构建“15分钟生活圈”，实现老旧片区的宜居改善。

从科研老院到产城商旅融合新空间，“玻纤里” 的蝶变，是南京有机更新的生动缩影。红砖文脉在此延续，产业活力于此生长。未来，这里将持续激活片区价值，让工业遗产既能留住城市记忆，也能持续生长出新的产业故事、烟火日常。

扬子晚报/紫牛新闻记者 姜婧仪 通讯员 宁建轩

校对 陶善工