人民法院案例库收录经最高院审核入库的参考案例，以便更好服务司法审判和公众学法。近日，盐城中级法院审理的一起购房者购买“烂尾住宅”无法获得交付，法院支持了购房者诉请，购房者不仅不用还房贷了，并且获得退还首付款、已交贷款及利息和支付违约金。该房屋买卖合同纠纷案成为盐城法院第45则入库案例。

2021年12月22日，原告陆某、张某千与被告1融某置业公司签订房屋认购合同。12月31日，签订《商品房买卖合同》(预售版)，约定商品房总价118万余元，首付43万余元，剩余房款75万元，由被告1指定两原告向被告2某银行盐城分行贷款，以按揭方式支付房款。合同签订后，原告向被告1支付首付款43万余元。2022年2月21日，三方签署《个人购房借款/担保合同》，约定原告作为借款人向被告2借款75万元，被告1作为保证人。3月23日，该笔钱由被告2转入被告1账户。原告按月偿还按揭贷款，截至2024年3月26日已支付贷款本息19万余元，但被告1仍未按合同约定交付房屋，逾期超4个月，被告1称已无法交付。

原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告1签订的《房屋认购合同》《商品房买卖合同》(预售版)以及原告与被告2签订的《个人购房借款/担保合同》；2.被告1返还剩余银行贷款本金及利息，原告不承担返还剩余贷款本息的责任；3.被告1返还原告首付43万余元及利息；4.被告1向原告支付违约金1.18万余元；5.被告1向原告支付已还银行贷款及利息19万余元。

被告1辩称：案涉住宅项目停工，在短期内无法交付。2023年已主动向原告提出解除合同，并退还购房款，但原告拒绝，故由此产生的贷款利息应当由原告自行承担，同时被告1不应当承担合同约定的逾期交付违约金。被告2辩称：银行无过错，不应承担超过合同约定的风险责任，有权要求借款人和合同担保人偿还剩余贷款本息。

法院审理查明以下事实：案涉房屋总价118万余元，约定2023年12月30日前交付。逾期30日内，卖方按日计算向买方支付总价的万分之0.5的违约金。逾期超过30日后，买方有权解除合同。卖方应当返还买方已付全部房款（含已付贷款部分）。卖方按照全部房价款1%向买方支付违约金。2022年4月20日至2024年3月26日，原告已向被告2支付本金及利息19万余元。

法院认为，商品房建设工程长时间停工，短期内无交付的情况下，商品房买卖合同目的已无法实现，买方有权主张解除合同；商品房买卖合同解除后，购房人订立商品房担保贷款合同的合同目的不复存在，此时继续要求购房人履行商品房担保贷款合同，对购房人不公平。为一揽子解决争议，保证裁判的统一性，根据当事人诉请，亭湖区法院依法判：原告与被告1签订的《房屋认购合同》《商品房买卖合同》（预售版）解除；判原告与被告2签订的《个人购房借款/担保合同》解除；被告1返还被告2某银行剩余贷款本金及利息；被告1向原告退还购房首付款43万余元及利息，向原告支付已还的贷款本息19万余元，支付违约金1.18万余元。宣判后，被告2不服，提起上诉。盐城中院驳回上诉，维持原判。

扬子晚报/紫牛新闻记者 任国勇 通讯员 王峰 郭翎洁

校对 盛媛媛