当行业步入存量时代，“好房子”的定义正被市场重塑。在南京，中堃置业以其现象级项目贤坤花园，开启了一场关于“家”的深度探索。他们如何将“美好基因”植入小区的每一寸肌理？答案藏在设计师微信里100多个活跃的业主群中，藏在一棵朴树挪动九米的执拗里，也藏在全程可视化的施工里。近日，我们与四位建设者对话，从他们的故事里，窥见一条“面向未来，共创美好”的清晰路径。

中堃置业副总经理周荣富：

一道“追加”的防水，与敢于被检视的底气

过去我们做工程，眼里盯着的是验收合格。但在贤坤花园，我们的标准从来都是“客户需求”。

在一次工地开放日，一位顶楼业主仔细看完后问我，咱们这屋顶的防水，是怎么做的？我告诉他，我们是按满足二十年使用的标准来设计的。还有一位关心防水的业主，希望我们在两道防水基础上再加一道。加！一道额外的防水层，成本的增加是有限的，但换回业主心里那份踏实的安稳。整个施工过程中，我们团队都有一个共识：那些看不见的加厚隔音墙、更环保的板材、防止串烟的增设的中央抽风机，从来不是为了通过某项检查，而是为了回答生活中那些具体的担忧。

我们的项目是方案定制化、施工可视化，这“可视化”的背后有巨大的工作量。一期130户业主，我们组织了三次工地开放，从基础隐蔽工程阶段开始就让业主进来“找茬”。工程师们全程陪着，他们可以看清每一根管材的厚度，看每一处接口的处理，有问题当场记录、限期整改。不少业主后来跟我说：“亲眼看着自己的家从骨架到成型，心里特别有底。”有些业主人在国外一时不能回来，我们就拍了视频发给他，把每一户的施工“可视化”都落在实处。

为了让这份“透明”贯穿始终，我们还专门开发了小程序。施工到哪个环节，用了什么材料，关键工艺的照片，都会同步上传。今后，业主随时打开手机，就像拥有了一个“云监工”。未来交付时，我们还将交给业主一份厚厚的“档案”，包括设计图纸和完整的施工记录，来方便今后的改造和维修。

中堃置业设计总监李自强：

100多个业主群，藏着家的“生长密码”

李自强（后排左一）与业主洽谈定制

我的微信里有个特殊标签，存着100多个群聊。它们不是普通的工作群，而是贤坤花园一期业主的定制化专属服务群。我们为业主提供涵盖风格、配置、户型格局的灵活定制模块，从业主签下购房合同的那一刻起，我和我的团队就已“在线”，成了这个家未来生活的第一批参与者。

好房子的模样，从来不是在办公室的图纸上凭空诞生，而是在和一个个真实家庭的深度对话里，慢慢清晰起来的。在这些群里，我们陪着未来的主人琢磨家的每一处细节。我记得有一户家庭，父母想做四房预留儿童房，儿子却偏爱三房的开阔通透。我们没有让他们二选一，而是在关键墙体里预埋好管线与改造接口，用这样的“第三种方案”，既满足当下的居住需求，也给未来的生活留足余地。这种“预留可能性”的设计，就是我们对“家会成长”最真诚的回应。

这样的思考，从开始就融入到了整个小区的肌理之中。贤坤花园临路傍河，我们主动升级了沿街的行道树，又巧妙打开临河的景观界面，让小区里的盎然绿意，与河面的粼粼波光自然交融。有业主笑着说，每天回家都像走进公园——这正是我们追求的“无界共生”：让自然成为生活的日常背景，而非遥不可及的风景。

如今，一期的房子即将交付，那些业主群依旧热闹。我和团队也即将开启二期的服务。虽然这样的定制化沟通，让我们付出了更多的时间与精力，但这些藏在群聊里的需求、交融在社区里的绿意，共同构成了贤坤花园最珍贵的美好基因。

中堃置业环境艺术总监周飞：

一棵朴树的“搬家”记

当设计隐去，生活成为主角，景观的意义莫过于此。

让我感触最深的一件事，发生在一期那棵朴树身上。它现在静静伫立在红苹果雕塑后方，枝叶舒展，充满生机。但最初，它被设计在水院中央，与无界水景构成一幅静谧的画面。等到红苹果雕塑落成，我们却察觉：朴树与苹果相邻，模糊了视觉的核心与空间的关系。一个艰难的抉择摆在眼前：要不要挪走这棵刚种下、刚成景的大树？这个想法一出，便迎来不少阻力——树木刚经历迁植，根系还未稳，再次挪动，存活率实在堪忧。最终徐总果断决定：“移走它。”

徐总带着团队一遍遍推敲移栽方案，反复验证每一个细节，甚至自掏腰包“悬赏”——移植成功奖励两瓶茅台，只为鼓舞大家把每个步骤都做到万无一失。最终，朴树安然扎根新址，红苹果雕塑也愈发醒目。这次经历，成为我们团队践行“精神地标”的生动写照：在贤坤，为了美好，唯有克服，没有妥协。

在贤坤，景观不仅要“好看”，更要“好用”。就像一期那片旱溪，我们从一开始就把它设计成了“社区客厅”。看着孩子们翻找光滑的卵石，宠物撒着欢儿奔跑，家长们坐在旁边的平台上唠着家常，这鲜活的场景，就是对我们工作最好的认可。

更让我们心头一暖的是，有业主特意选在这里拍婚纱照，让这片小天地，见证人生里的重要时刻——这一刻，景观早已不只是物理空间，更成了承载情感与记忆的温暖载体。

中堃置业副总经理李汇丰：

看一群主理人如何重拾邻里的温度

李汇丰（左二）与业主一起奔跑

很少有开发商像中堃这样，房子刚卖出去，就开始组建社群了。而我们认为，好的邻里关系，是未来数十年美好生活的基础，所以，从购房开始，我们就要为小区未来的邻里和睦打好基础。

为了了解业主们的爱好与需求，我们在岁末年初，邀请刚刚签约的130户业主来小区拍摄全家福，并现场一对一问卷调查。也正是基于这些洞察，我们孵化了首批“业主主理人”，从“运动健康”与“生活美学”出发，让社群像生命体一样自然生长出美食、阅读、艺术、旅行等多元分支。

我们始终坚持“社群前置”，让大家在收房前就热络起来：我们带着社群主理人去麓湖交流社群孵化经验；把业主们带到纽约跑马拉松；社区图书馆的书架从空荡到满溢书香，每本书的编号都出自主理人和志愿者的手；还有主理人自发张罗的牛首山宋宴……一期85%的业主加入各大社群，一年组织活动40多场，700多人次参与。一场场活动下来，邻里的纽带被悄悄系紧，很多人在成为邻居前，就成为相同爱好的搭子和好友。

这背后，是大家对于社群“共创共建共享”理念的实践——让有想法的业主，成为社区文化的推动者。我们每年拿出专项基金，为社群活动兜底，为主理人成长助力，还打磨出“世界艺术之旅”“世界马拉松之旅”这样的品牌活动。

这份紧密的连接，早已化作实实在在的认可：二期购房者里，超51%都来自一期业主的推荐。

贤坤的业主，被称为“贤客”，“客”是“创客”、“极客”，我们希望贤坤花园的业主，未来不仅是生活中的好朋友，更是事业上共同成长的好伙伴。

文/孔小芳