2025年10月，联发雨花新澍凭借其首开表现，迅速成为南京软件谷板块的市场焦点。项目首推的1、4、6号楼，囊括建面约69至133㎡的多元户型，开盘即火爆，成为南京销售套数首开销冠。

联发雨花新澍示范区实景

联发雨花新澍2025年10月，成功摘得“南京市住宅销售套数TOP1”、雨花台区“销售金额、面积、套数三冠王”。（数据来源：365智库）

截至11月网上房地产数据显示已成交170余套，销售势头强劲。

11月热度丝毫未减，项目将加推3、5号楼，目前销许已领，已成为主城置业中现象级的标杆红盘。这种“开盘即爆款、提速再加推”的强劲节奏，不仅印证了市场对软件谷核心地段价值的坚定共识，更体现了联发产品力与青年理想生活的深度契合。

01热销解码：四维引力场如何炼就现象级红盘？

在分化的市场中，联发雨花新澍的“红”有其必然逻辑。它以地段正核、产品革新、国企信用、全能配套构筑起坚实的四维引力场，精准命中新青年置业的核心诉求。

联发雨花新澍现场人气图

引力场一：地段占位——执掌软件谷的流量与未来，与巨头共舞

项目雄踞花神大道与荷影路交汇处，坐拥软件谷正核。这里以南京1%的土地，汇聚了4500家涉软企业及36万高知人群，是不折不扣的 “全城新青年的年轻力中心”。

联发雨花新澍区位配套示意图，仅供参考

近期，全球时尚巨头希音（SHEIN）正式官宣其中国研发总部与全国运营中心落位软件谷，这不仅是对板块发展潜力的最强印证，更将吸引大量高精尖人才集聚，为区域注入新的产业活力和人才动能，与巨头企业为邻，意味着更广阔的职业发展前景和更稳定增值的资产潜力。

交通层面，S3号线铁心桥站直线约800米、景明佳园站直线约600米，一站速达南京南站；数字大道、软件大道等三横三纵路网，串联河西、城南、江宁千家企业，实现“职住平衡”的终极理想。这种“轨交+路网+产业”的三重便利，让通勤不再是生活的负担，而是效率的催化剂（以上数据来源：百度地图）。

引力场二：产品革新——以“四代宅”思维，回应生活的进化

“超高的实得率”只是起点，项目的内核在于“可变”的成长性。联发雨花新澍突破传统户型局限，提出“户型可变、场景可变、卫浴自由”三大创新：

联发雨花新澍下沉式庭院实景

·灵动高拓展：房间飘窗拓展交付，使建面约69㎡户型可媲美80㎡次新房功能，建面约89㎡实现三房1.9卫布局；

·LDKG+X一体化设计：客餐厨阳一体化+多功能模块，满足独处、欢聚、亲子等多元场景；

联发雨花新澍建面约79㎡概念样板间，实际以交付为准

此外，样板间以“情绪玄关”“留白我厅”“效率厨房”等五维场景，诠释了空间如何随生活成长而进化，这正是新青年“一步到位”置业诉求的精准回应。

引力场三：全能配套——教育、商业、医疗、生态全维覆盖

热销背后是“入住即享”的配套：

·教育：一街之隔南师附中数字城学校（小学+初中），推窗见名校；

·商业：7.3万方社区服务中心（在建），软件谷、河西、百家湖三商圈环绕；

·医疗：社区医院（在建）、儿童医院河西院区、省妇幼保健院总部（在建）形成梯度保障；

·生态：将军山、秦淮新河风光带等自然资源，搭配约19万㎡雨花城市公园，实现“山野漫游与城市便利”兼得。

联发雨花新澍区位配套示意图，仅供参考

雨花客厅实景图

引力场四：智慧社区——华为赋能，定义未来生活新范式

作为软件谷首个高标准智慧社区，联发雨花新澍澍与华为深度合作，搭载鸿蒙智家系统，实现从社区到住宅的全场景智慧体验。

联发雨花新澍会所大堂实景

·无感归家与安全守护：项目配备掌静脉识别智能门锁，挥手即可开门；社区构建5重AI安全守护系统，涵盖社区全周界24H智能防护、高空抛物监测、火点监测预警、AI异常行为识别及环境/设施智慧管理，为家庭提供全天候安全保障。

·智慧生活体验：户内配备华为智能中控屏，可一键控制智能设备；通过华为智慧生活APP，可实现远程控家、一键离家模式。全屋华为坤灵WiFi确保高速网络无死角覆盖。

·人性化智慧细节：坡道追光智慧车库让夜间归家更安心；儿童活动区配置“AI天使之眼”，家长可通过App实时查看孩子动态；儿童独立归家系统，通过单元门口专属高度的人脸识别机实现智能呼梯，隐形守护每一步。

这种深度融合的智慧化底座，不仅满足了新青年对科技生活的想象，更让便捷、安全、关怀成为日常生活的标配，使社区成为一个可以持续生长、迭代升级的“未来生命体”。

这种“硬配套+软环境”的同步推进，让项目超越单纯居所，进阶为生活解决方案。

02 户型深析：建面约115㎡户型，以“四代宅思维”重塑家庭生活范式

在项目全系产品中，建面约115㎡户型堪称“改善型新青年的理想模板”。其以“低密楼栋+一梯一户+800库+约40㎡留白客厅+舒适大三房+私享露台”的设计，实现了功能与舒适的极致平衡，成为“南京首个6维定制空间大三房”。

空间哲学：灵动大三房，容纳生活的所有可能

·建面约115㎡户型实现区域内罕见的一梯一户。让归家动线兼具仪式感与整洁视野。

·户型采用大三房灵活设计，北向房间可改为书房或儿童活动区；可以满足居住者的不同阶段的需求变化。

·超尺度横厅，更契合新青年的生活需求：约40㎡的LDKG一体化厅堂，承重墙边置最大化空间利用率，满足家庭聚会、孩子玩乐、远程办公等多重需求。

·全面屏主卧套房，采光通风俱佳。同时空间尺度宽敞，可设置独立书房或梳妆台，满足工作、梳妆多元需求。

·主卧配备，唯宝壁挂智能马桶、德系高仪洁具，预留美妆冰箱位，以国际品质革新新青年卫浴体验。

联发雨花新澍建面约115㎡概念样板间，实际以交付为准

联发雨花新澍建面约115㎡概念样板间，实际以交付为准

联发雨花新澍建面约115㎡北次卧概念样板间，实际以交付为准

细节升级：从“居住容器”到“生活载体”

115户型延续项目精装高标：

·厨电系统：方太嵌隐升降烟机、集成洗碗机、蒸烤一体机一体化嵌入，冰箱外移S墙释放室内空间；

·卫浴系统：德国唯宝/高仪台盆花洒、岩板通铺，主卫配置智能马桶；

·收纳体系：玄关800库、洞洞板珐琅板定制、垂直厨房收纳，实现“每1㎡物尽其用”。

联发雨花新澍建面约115㎡厨房概念样板间，实际以交付为准

联发雨花新澍建面约115㎡八百库+卫生间概念样板间，实际以交付为准

这些细节不仅提升日常效率，更通过“疗愈露台”“情绪玄关”等场景，赋予空间情感价值，让家成为疗愈与成长的港湾。

市场对标：总价优势与功能超越

相较于软件谷板块建面约120-140㎡次新房，115户型以更小面积实现同等功能，且总价降低约10-15%。其“四房+露台”配置，直击二胎家庭或父母同住需求，成为主城稀缺的“一步到位”选项。正如一位购房者所言：“它用建面约115㎡的面积，给了建面约140㎡的生活可能性。”

联发雨花新澍建面约115㎡客餐厅概念样板间，实际以交付为准

03 社群运营：市场罕见“开放即运营”，从“卖房子”到“造圈子”

热销之外，联发雨花新澍正致力于构建一个充满活力的长期主义社区。11月启动的 “iLife新生活”计划，依托软件谷首个建面约1500㎡会所+建面约3000㎡架空层打造的10大主题空间，在交付前便通过瑜伽、健身、咖啡派对等社群活动，让志趣相投的邻居们提前相识。

联发雨花新澍iLife新生活社群活动照片

联发雨花新澍是名副其实“南京首个开放即运营的项目”!

11月i运动社群举办了一场圆满的运动聚会，一场融合热血、干货与趣味的运动派对，成为邻里间温暖的联结记忆……社群互动环节，大家纷纷响应，为社群发展注入鲜活想法。

联发雨花新澍iLife新生活社群活动照片

从“多功能盒子”的瑜伽静心课，到“健身盒子”的能量训练营，再到营销中心的“咖啡觉醒计划”，社区不再是冰冷的建筑群，而是新青年的“生活充电站”和“兴趣发源地”。

联发雨花新澍多功能盒子实景

联发雨花新澍健身盒子实景

联发雨花新澍机械臂咖啡机

结语：热销之后，联发雨花新澍的长期价值启示

从首开到加推，联发雨花新澍的热销轨迹，印证了“产品力+地段力+运营力”的黄金公式。它用“四代宅”的创新回应青年对成长性的期待，以软件谷正核的地位锁定城市发展红利，更用前瞻的社群运营，提前兑现了关于邻里温情的承诺。

在楼市回归理性的时代，它的启示在于：真正的理想居所，不仅是身体的容器，更是生活方式的解决方案——为所有在城市奋斗的年轻人，提供一个够方便、够实用、够贴心、可期待的答案。

新青年

再上新

软件谷首个新青年四代宅

纯粹低密组团3#、5#销许已领

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校对 陶善工