过去经常听说一些小区要涨物业费，业主和物业公司之间矛盾重重，有的甚至对簿公堂。令人意想不到的是，如今不少小区开始要下调物业费了！这究竟是物业公司主动为之？还是业主强烈要求的结果？下调后的物业费能做到质价相符吗？

其实从今年初以来，国内多个城市下调物业费的消息便不绝于耳，比如在重庆，恒大未来城小区的长城物业宣布主动降低物业费，将高层住宅的物业管理费从2.4元/月/㎡降至1.9元/月/㎡，降幅约为20%；在郑州，一家楼盘经过业委会与物业公司协商，物业费从高层3.5元/月/㎡降到了2.3元/月/㎡，洋房从4元/月/㎡降到了2.8元/月/㎡，降幅分别达到34%和30%。最新的一个案例是在合肥，一家名为文德艺墅的小区将原来的高层物业费2.2元/月/㎡、洋房2.4元/月/㎡统一调整为1.44元/月/㎡，降幅最高达到了40%。

楼市马坐播发现，下调物业费的小区大都出现过业主与物业公司之间的争议，在部分业主看来，如果物业公司不能提供质价相符的服务，那么就应该调价，你是什么档次的服务标准，就收什么档次的价格。而物业公司与其跟业主们僵着收不到物业费，不如主动下调物业费标准，但随之而来的，恐怕也有服务内容的缩水。

其实物业费无论是涨是跌，应该都属于市场行为，政府提供的只是指导价。以南京为例，现行的物业费标准是2023年执行的新版本，将物业服务等级分为5级，多层最高收费标准0.5-1.7元/月/㎡，高层最高收费标准0.9-2.6元/月/㎡。在5个等级里，细化到基础服务、客户服务、公共部位管理、公共设施设备管理、秩序维护管理、环境卫生管理、绿化养护管理等七个方面，业主可以对应自己小区的具体服务标准，来判断等级收费标准。

来自365淘房的一项最新统计显示，南京135家楼盘的物业费，价格相比几年前有不小的涨幅，部分小区超过了20%，有的高端住宅区物业费突破了10元/月/㎡，个别高端盘甚至高达15元/月/㎡，以300平方米的河西某高端项目为例，每个月的物业费就要4500元，当然，这其中包含了基础物业费、公摊水电，以及科技系统、会所和其他的增值服务等等。

降的有没有呢？当然也有，不过从整体上看，物业费随着人力、物资等成本的提升，也呈现水涨船高的局面。物业费是涨是跌，终究还是取决于业主的需要，而如何满足不同业主对于物业服务的需求，则是物业公司面临的最大难题。如果你的小区要降物业费，你是支持还是反对呢？

策划：李军

统筹：殷小平

摄像/剪辑：赵雨晨

设计：李子佳

包装：唐嘉钰

扇面题字：张天翼

文案/出镜：马祚波

校对：陶善工