楼市马坐播丨“撤辣”百日,香港楼市怎样了
来源:紫牛新闻
2024-06-14 13:02:32

今年3月,香港楼市宣布“撤辣”,也就是取消所有的限制性措施,距今刚好百日。“撤辣”后的香港房地产市场表现如何,对内地楼市有着哪些影响呢?

所谓“撤辣”的“辣”,指的是楼市的“辣招”,是港府为了应对楼市过热,在2010年推出的一系列强力限制措施,“撤辣”之后,所有住宅交易无须再缴纳额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。这笔钱究竟有多少呢?如果以1000万港元的住宅为例,之前非本地买家需要缴纳150万港元的“辣税”,如今只需缴纳37万的从价印花税,比原先节省了113万港元;此外,额外印花税被撤销,意味着住宅买卖不再设有两年期的转售限制,这就相当于内地的二手房增值税被取消了。

香港“撤辣”后的效果显而易见,整个3月份的一手房成交量达到4200宗,创下1998年后的单月新高,二手房市场也迎来了久违的热潮。然而随着时间推移,市场热度平缓降温,5月一手成交回落至1400宗,较“撤辣”首月减少66%。即便如此,整体成交量仍高于2021年的均值,市场交易仍处于活跃期。

其实早在今年3月,二线城市如武汉、合肥、郑州等地便陆续解除了所有楼市限制举措,放开限购、限价,再然后是北上广深四个一线城市从4月份起逐步放开,尽管没有完全“撤辣”,不过分区限购的范围缩小、降低非户籍人口的社保年限、支持多子女家庭购房、降首付降利率等等一系列举措,都在引导房地产市场的深刻变局。

一线城市的地产行情毫无疑问是全国楼市的风向标,这其中当然不能忽视香港楼市对内地城市的影响。虽然香港“撤辣”的刺激作用渐趋平稳,不过指标意义不容忽视,其对一线城市的带动作用势必传导到二线甚至三线城市。有专家指出,当前国内房地产市场有两大结构性矛盾,一是居民改善居住条件的愿望十分强烈,同时,一、二线城市的住房品质有待提升。改善意愿的长期存在意味着楼市的需求侧依然旺盛,这为房地产市场的后续健康发展奠定基础。而住宅品质的提升,则有赖于供给侧的产业升级,为市场提供更多更能满足改善人群的住宅产品。

在6月7日举行的国务院常务会议中,再次提出要充分认识房地产市场供求关系的新变化,顺应人民群众对优质住房的新期待,不仅要推动已出台政策措施的落地见效,还要继续研究和储备新的去库存、稳市场的政策措施。相信在持续多轮的政策作用下,市场信心将恢复常态,楼市也将实现供需再平衡。

策划:李军

统筹:殷小平

摄像/剪辑:李铭哲

设计:冯晨禛

包装:唐嘉钰

扇面题字:张天翼

文案/出镜:马祚波

校对:盛媛媛

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