今年3月，香港楼市宣布“撤辣”，也就是取消所有的限制性措施，距今刚好百日。“撤辣”后的香港房地产市场表现如何，对内地楼市有着哪些影响呢？

所谓“撤辣”的“辣”，指的是楼市的“辣招”，是港府为了应对楼市过热，在2010年推出的一系列强力限制措施，“撤辣”之后，所有住宅交易无须再缴纳额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。这笔钱究竟有多少呢？如果以1000万港元的住宅为例，之前非本地买家需要缴纳150万港元的“辣税”，如今只需缴纳37万的从价印花税，比原先节省了113万港元；此外，额外印花税被撤销，意味着住宅买卖不再设有两年期的转售限制，这就相当于内地的二手房增值税被取消了。

香港“撤辣”后的效果显而易见，整个3月份的一手房成交量达到4200宗，创下1998年后的单月新高，二手房市场也迎来了久违的热潮。然而随着时间推移，市场热度平缓降温，5月一手成交回落至1400宗，较“撤辣”首月减少66%。即便如此，整体成交量仍高于2021年的均值，市场交易仍处于活跃期。

其实早在今年3月，二线城市如武汉、合肥、郑州等地便陆续解除了所有楼市限制举措，放开限购、限价，再然后是北上广深四个一线城市从4月份起逐步放开，尽管没有完全“撤辣”，不过分区限购的范围缩小、降低非户籍人口的社保年限、支持多子女家庭购房、降首付降利率等等一系列举措，都在引导房地产市场的深刻变局。

一线城市的地产行情毫无疑问是全国楼市的风向标，这其中当然不能忽视香港楼市对内地城市的影响。虽然香港“撤辣”的刺激作用渐趋平稳，不过指标意义不容忽视，其对一线城市的带动作用势必传导到二线甚至三线城市。有专家指出，当前国内房地产市场有两大结构性矛盾，一是居民改善居住条件的愿望十分强烈，同时，一、二线城市的住房品质有待提升。改善意愿的长期存在意味着楼市的需求侧依然旺盛，这为房地产市场的后续健康发展奠定基础。而住宅品质的提升，则有赖于供给侧的产业升级，为市场提供更多更能满足改善人群的住宅产品。

在6月7日举行的国务院常务会议中，再次提出要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，不仅要推动已出台政策措施的落地见效，还要继续研究和储备新的去库存、稳市场的政策措施。相信在持续多轮的政策作用下，市场信心将恢复常态，楼市也将实现供需再平衡。

策划：李军

统筹：殷小平

摄像/剪辑：李铭哲

设计：冯晨禛

包装：唐嘉钰

扇面题字：张天翼

文案/出镜：马祚波

校对：盛媛媛