南京江北一楼盘“搭车”以旧换新 旧房3个月未成交可退定
2024-05-27 15:27:09

扬子晚报网5月27日讯(记者 马祚波)自今年4月底南京推出住房“以旧换新”活动以来,不少市民置换意愿颇为强烈,首批已签约成交52套新房。记者注意到,就在可置换项目酝酿扩容之际,南京江北一楼盘“搭车”以旧换新,宣布推出“助力”活动,买房人签约后若旧房3个月没卖掉可退定金。

市民陈先生的工作单位在桥北板块,为了上班方便,打算在江北置换一套新房。5月27日他在微信朋友圈里看到,江北的滨江雅园推出“助力以旧换新”活动,便开始研究了起来。“我看它宣传稿上写的是‘不限置换区域,不限置换价格上限’,心想这要比官方的以旧换新活动政策还要好一些”。陈先生告诉记者,他在江宁有套小房子,打算用这套房来置换,不过目前官方以旧换新的范围仅限南京主城六区,即玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区,其他区域无法参与,所以他一直在观望,如果真的“不限置换区域”的话,他表示自己会马上报名。

扬子晚报/紫牛新闻记者随后拨打了该楼盘的报名电话,以详细了解“助力以旧换新”的具体方案。当问及换购人手中的二手房由谁来收购、房价如何评估时,接电话的销售人员表示,“这还是得由您自己来卖,不过会给出3个月的时间,到时候如果卖不掉的话,可以退定金的。”这位销售人员表示,由于二手房由房主自己处理,因此所谓“不限置换区域”“不限置换价格上限”与官方版的“以旧换新”其实并不相同,“你先到我们售楼处来看看,都是现房,先交定金的可以锁定好的楼层,即买即住”。

市场人士介绍,去年下半年为助力楼市交易提升,南京曾推出“换新购”活动,主要内容即换购人可以跟房企先签约锁单,然后在限定时间内(通常为3个月)出售旧房,若届时未售出,即可与房企撤销合同,相比之下,江北这家楼盘的操作与“换新购”无异。今年4月底,南京安居集团推出“换新购”升级版“以旧换新”活动,并在短短25天内就完成了首批签约,表明市场认可度较高。作为这一轮稳楼市举措中的创新性做法,“以旧换新”既盘活了存量房产又优化增量住房,解决了刚性客户对存量房的租赁需求,和改善客户对新房的购买需求。

记者注意到,首批客户确认签约之后,相关方面对政策效果和推进过程中遇到的问题进行复盘总结,并根据换购人的需求进行政策优化,比如房主普遍关心的旧房学区资格保留时限问题,安居集团表示,“以旧换新”成功后,换购人可选择保留原二手房施教区3年的入学资格,从《存量房买卖合同》签订生效之日起计算;此外,换购退个税的政策也将“以旧换新”纳入其中,换购人除了免交中介费之外,也能享受到退个税的政策。

至于可换购楼盘扩容事项,记者了解到,大校场的保利项目、金茂和南部新城开发建设集团联合开发的秦淮金茂府、奥体建设开发的云尚紫薇、金基与交通置业联合开发的山川江樾等国资背景项目,均有意加入第二批“以旧换新”试点,预计近期“官宣”。


校对 王菲

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