扬子晚报网5月17日讯（记者 马祚波）5月17日午间，央行连发3条通知，针对商贷利率政策下限、购房首付比例、公积金贷款利率等进行了调整。其中首套房首付比例降至15%，公积金贷款利率下调0.25个百分点，市场人士分析认为，此举显示出中央稳定房地产市场的坚定决心，通过国家层面推动楼市调控全面宽松，政策力度之大超出预期。

取消全国层面首套及二套房商贷利率下限

中国人民银行在5月17日发布的关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知中提到，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。此外，央行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平。银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，南京市多家商业银行自5月16日起已将首套住房商业性个人住房贷款利率下限由LPR-30bp调整为LPR-50bp，最低利率降至3.45%，创下史上新低，而这也是南京首套房贷利率自今年1月份下调为3.65%之后的继续下调。此次取消首套及二套房商贷利率下限后，利率下调的空间还将更大。

仍以南京为例，首套房贷200万、分期30年的话，以等额本息的还款方式，每月可少还利息约200元，利率总额节省约8万元。南京市房地产业协会副会长兼秘书长张辉表示，利率的持续调整对楼市来说无疑是重大利好，降低购房利率可以直接减少还贷支出和购房成本，对买房人最为实在，对市场的活跃度也是更能起到推动作用的。

首套房首付比例降至15%，二套首付降至25%

中国人民银行于5月17日还发布了调整个人住房贷款最低首付款比例政策的最新通知，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

记者了解到，南京于2023年9月起根据央行要求开始执行首套房2成首付、二套房3成首付的规定，此次下调将进一步减轻购房人的买房“门槛”。南京南部新城一家楼盘的房企营销人士认为，降利率、降首付这套“组合拳”定位精准，且不再区分“限购”与不“限购”城市，将首套和二套房的最低首付比例统一为不低于15%和25%，均创下历史新低，有利于降低买房人的首付负担，从而提振消费意愿。

在业内人士看来，北上广深等一线城市降首付和降利率的刺激作用会更大，而一线城市的楼市复苏将显著带动二三线城市的回暖，也显示出中央推动地产行业健康发展的决定。

5月18日起下调公积金贷款利率0.25个百分点

中国人民银行此次还决定自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供将减少135元，利息总额减少4.85万元。据悉，对于2024年5月18日前已经发放的个人公积金贷款，将从2025年1月起执行调整后的利率；对于2024年5月18日前申请且未发放的公积金贷款，将执行调整后的利率；对于2024年5月18日后申请的公积金贷款，按照调整后的利率执行。

影响：多支地产股涨停，有楼盘借机打广告

记者注意到，在央行出台多项重磅政策后，地产股显得格外活跃，5月17日房地产板块再度拉升。截至当日收盘，万科A、绿地控股、荣安地产、金地集团、保利发展、城建发展、滨江集团等20余股涨停，有楼盘甚至借此打出广告揽客，“喜迎新政，首付最低15%”“抢好房，快人一步”。

部分买房人对于降首付、降利率举措颇为欢迎，正打算在江宁置业的周女士告诉记者，江宁本地的购房补贴政策力度较大，再加上这次首付降低，她决定不再犹豫了，“主要是买来改善的，我和爱人的每月公积金基本能覆盖房贷，首付调低后，我们的压力更小了。”

有业内人士指出，预计未来中央和地方政府还将继续优化政策措施，促进房地产市场平稳运行，更好地满足居民合理的购房需求。各地特别是一线和部分强二线城市，原有的限购、限售、限贷和限价等限制性措施有望全面放松，持续提升买房人的消费意愿。

校对 陶善工