楼市马坐播丨4.8折卖房还是被叫停了
2023-05-24 20:58:22

买房的时候多要点折扣,恐怕是很多购房者的常规操作,不过开发商直接把房价打到了4.8折,你还敢买吗?就在今年“520”之前,广东惠州的一家楼盘“骨折价”促销,而原先表态“这是市场行为,没问题”的当地房管部门,却在两天后宣布“暂停销售”。

很多人都很关心,所谓的“骨折价”究竟有多疯狂?楼市马坐播注意到,这家楼盘名为臻悦府,总层高为26层,在房管部门备案的均价为14741元/平方米。打完折后,目前的低楼层价格在6800元/平方米左右,中高楼层的价格普遍在7000元-7200元/平方米之间,按照最低售价计算,相当于打了4.8折。

对于这样的促销行为,惠州房管部门的态度尤为关键,有媒体记者向对方咨询,得到了肯定的答复。一位工作人员认为,房企降价属于市场行为,只要不高于备案价,而且企业手续齐全,是没有问题的,可以正常网签。这就相当于给房企吃了颗“定心丸”,也让买房人趋之若鹜,数据显示,短短两三天时间,该楼盘的销量就冲高至过去一个月的销售业绩,不过,随之而来的却是老业主的“维权”。

其实,维权的理由也很简单明了,一觉醒来“血亏”了50万,我能不激动吗?于是,到售楼处拉横幅的套路再次上演,而监管部门也迅速行动,在5月22日宣布,这家楼盘暂停对外销售。

在楼市马坐播看来,打折太猛、步子太大,是这次“骨折价”被叫停的最关键原因。销路不畅的时候,不是不能打折,而是不能扰乱正常的市场秩序。其实降价被叫停的案例并不鲜见,就在5月初,昆山住建局就发布过一份处罚公告,当地有两个楼盘因为违规操作被处罚,而所谓的“违规操作”指的是“擅自大幅度降价销售”。

那么对于房价促销究竟有没有量化标准,或者简单来说,房价到底打几折才不违规呢?我注意到,各个城市的规定不尽相同,优惠幅度通常在10%到15%以内的,都在政策允许范围内。举个例子,有楼盘的备案价格为10000元/平方米,那么它最低卖到8500元/㎡都是可以的,再低的话就要重新申报价格了。也有城市把优惠幅度降到20%,这都是根据各个地方楼市的发展程度而定的。

“骨折价”虽然在促销上赚足了眼球,可毫无疑问的是,对于周边楼盘乃至于老业主都存在一定程度的利益侵害,正如特斯拉汽车大幅降价后,各地车主都要奋起维权的性质一样。当然,不到困难时刻,房企们也不会如此降价促销,惟愿房地产市场尽快步入复苏轨道,楼市重回正常的秩序中来。

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波


校对 王菲

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