地产评论员 刘莉 赵晨鑫
近期，位于南京空港新城的月鹭府·滨荟传出被国企下关城开及银城国际全面接盘的重磅利好，两家南京本土房企的品牌担当强强联合，为区域楼市带来亮色。
银城+城开强强联合，
强力提振市场信心
选择值得信赖的房企至关重要。
银城国际，长三角全龄品质物业开发商，南京本土品牌房企的一面旗帜，无论在业内还是买房人中，都有口皆碑。深耕南京29载，银城已经成功开发了银城东苑、西堤国际、长岛观澜、君颐东方等众多标志性楼盘，为南京人居迭代、区域价值提升做出了重要贡献。
带着与城市共生长的远见，银城国际早在2018年便首进溧水空港新城，先后打造了荟见未来、天荟、荟领未来苑、君荟等多个品质项目，并且在空港新城开创了7开7捷的热销传奇，为空港新城的崛起画下了浓墨重彩的一笔。
去年，银城在溧水开发的天荟、荟领未来苑迎来交付，出众的品质、优秀的颜值、丰富的配置，银城的项目以超强的兑现力得到了广大业主的肯定。
（天荟交付实景图）
（荟领未来苑交付实景图）
作为全龄社区开发模式的先导者，银城还创新全龄化健康颐养社区开发运营模式，银城·君颐东方、银城·长岛观澜等都已经成为南京养老型住宅的名片。
得益于多年坚持不懈的投入，目前银城康养总签约和运营床位约6500张，在运营床位整体入住率超过85%，居家服务客户超过50000人，是江苏省规模最大的养老企业之一。
目前，银城康养已经形成社区居家养老服务中心、综合养护机构、CCRC康养社区三条产品线，打造了大大小小十余家机构。
除了优质的养老环境提供，银城康养已与众多医疗机构建立深度合作，如南京医科大学、明基医院、东南大学附属中大医院等。2022年，南京银城康复医院正式对外开诊，这家非营利性医院由江苏省人民医院派驻核心管理团队和技术团队，全面负责运营管理和医疗服务的开展。
（银城康复医院实景图）
近年来，银城商管也悄然崛起。很多小区只有等到入住以后，社区商业才慢慢开始启动，而银城从业主的需求出发，把工作提前做到了前面。比如溧水空港新城的荟见未来，还没等小区完全住满，银城商管便在短短半年间，让社区商业——IN有街市完成50%的出租率。
银城商管专注社区商业领域，成立3年时间就已经初具规模，截止2021年底，在管理项目17个，管理面积超48万方！对于月鹭府·滨荟项目，尽管目前小区还没有交付，但银城商管已经在考虑项目滨湖商业街的招商工作，这样负责任的企业，给很多人吃了一颗定心丸。
下关城开同样生根于南京，拥有国资背景。成立近40载，下关城开开发过江雁云谷山庄、江雁依山郡花园、卢龙山庄、清江西苑等多个知名楼盘，参与过扬子江酒店、滨江中学、滨江小学、下关区法院、下关区少年宫、城北电力抢修中心等多项公建配套设施，还直接参与投资建设了三汊河大桥、定淮门桥、水关桥公铁立交桥、惠民大道三期工程等多项市政工程……
截至目前，下关城开住宅累计开发建筑面积超过600万方，服务客户超过10万人，收获了江苏省房地产业综合实力50强企业、南京房地产十大品牌企业等众多荣誉，抗风险能力有目共睹。
品质过硬，实力雄厚，有过多次合作经验的银城和城开两家品牌房企此次再度携手，强强联手之后的各展所长，值得期待。
坚守“全周期服务”，
长期主义房企样本
在南京各大房企中，银城的客户满意度始终名列前茅。据赛惟调研数据结果显示，即使是在楼市维权频发的2021年，银城国际的销售服务满意度依然高达97%，交付服务满意度达到87%、售后维修服务满意度达到89%。
从销售到交付再到后续服务，银城均达到或超越行业标杆水准，这离不开其一直以来坚守的全周期服务。
所谓“全周期”，即包含销售、售后、物业等节点的全链条服务，从前期销售到后期社区维护事无巨细。尤其是购房签约后至房屋交付前，这是常常被很多开发商忽视的服务盲区，而银城为了保证买房人的全程知情权，采取了一系列值得行业参考的行动。
在销售阶段，银城国际创新设置了“案场经理号”。除日常咨询解答、生日祝福外，还为客户提供品牌活动邀约、项目加推信息以及项目工程进度家书等服务，保证交付前的服务不断档。
距离正式交付还有六个月时，银城的前期服务已经启动。从组建以总经理挂帅的交付小组到逐条核验前期所有对客承诺的实现度；从以业主使用及装修视角开展的功能性检查到邀请专业验房公司100%提前模拟验收；从培训每一位陪验房工程师到规范所有维修工人的服务礼仪；从物业团队提前进场对设施设备进行交接维护到专业品质飞检机构进行的交付评估，银城不遗余力做好前期工作，确保到场收房的每一位业主都能满意。
（银城国际部分项目交付实景）
银城的服务还将持续到交付以后，对于交付五年内的项目，银城提供“优城计划”提升服务，交付五年以上项目有“亮城计划”维护。所有交付超过一年的银城自建小区，还有房屋体检服务。
为了促进新型邻里关系的建设，银城国际还以社区空间为依托，长期举行樱花跑、银伙虫公益剧场、银伙虫夏令营、森林音乐节等覆盖全龄段的社群活动，打造更有温度的多元化社区。
（银城国际社群活动图）
在地产进入慢增长时代的当下，不少企业都喊出“长期主义”的口号，但银城国际通过持续关注和深度挖掘客户需求、不断推动产品与服务创新升级，才是真正将长期主义落到了实处。
两大千亿产业布局，
南京新增长极价值爆发
买房要跟着规划走，值得关注的是，在南京的“十四五”规划中，明确提出南京南部为城市新兴增长极，要高标准打造南京临空经济示范区。
（规划示意图）
2019年，南京临空经济示范区获批设立，成为全国第13个、江苏唯一的国家级临空经济示范区。去年3月“南京临空经济示范区建设指挥部”正式揭牌，江宁、溧水两大片区“一盘棋”，南京临空经济示范区的发展正驶入“快车道”。
作为南京南部中心、临空经济示范区的核心之一，溧水空港新城在建设过程中结合自身优势重点发展两大千亿级产业：新能源汽车产业、临空经济产业。目前，区域既有机场大通关基地、跨境电商产业园、空港会展小镇等省内一流的开放平台，也有京东等有影响力的区域性总部，更有A.O.史密斯、布雷博、西门子等来自16个国家的高端外资企业集聚，高质量发展的势能正在加速蓄积。
产业发展迅猛、各项配套不断提档升级的溧水板块，近期又迎来重大利好。溧水限购松绑：南京本地人才，在溧水购房不占用主城的购房资格；外地人，在溧水有工作就能拥有购买首套房的入场券，拿出1年以上社保，二套及以上也能轻松买。
（图源：扬子晚报网）
过去南京主城区的买房人在溧水买房是不受限购影响的，这次将人才也纳入进来，为想置业溧水的买房人又打开了一扇窗。月鹭府·滨荟正位于溧水空港新城的三山湖片区，既可以尽享规划兑现、城市蜕变的红利，也将是溧水限购政策进一步放开后的受益者。
宜居湖景准现房，
助力实现“南京梦”
被银城国际和下关城开全面接盘的月鹭府·滨荟，其高光点远不止两大品牌的加持和板块价值的爆发，产品本身也足以引起买房人的兴奋。
（月鹭湖公园实景图）
月鹭府·滨荟项目总建筑面积约 21 万㎡，紧邻月鹭湖公园。这个约21.8万方的公园中，水域面积就达到约9万方，环湖还建有滨水休闲带、环湖幸福跑道、多功能开放活动草坪、临湖广场、篮球场、网球场、观景台亲水平台、湖中喷泉等多种功能配套。月鹭府·滨荟占据了一线湖景资源，是空港新城名副其实的湖景社区。
社区内部采用半围合式的空间理念，项目景观以碧水、九天、生活、自然为主题设计七大景观组团、二轴一环七苑的景观布局，另外社区还配备500米环形有氧跑道、羽毛球场、乒乓球场，儿童乐园、老年活动中心，打造一个集住家、仪式、休闲、运动的全功能现代居所。
（项目效果图）
月鹭府·滨荟周边配套也是可圈可点。目前公办南外小学、中学正在持续建设中，主体工程已基本完成，10栋单体建筑已全部封顶，二次结构已完成进度的75%，竣工时间预计为2023年7月，预计2023年秋季招生。
（图源：溧水区人民政府网）
根据中国江苏网报道，江苏省康复医院项目主体结构已经在2021年底已经全面封顶，项目正式进入装饰、安装施工阶段。
（江苏省康复医院工程进度图）
此外项目周边还有南京市颐养中心（在建中），为业主健康保驾护航。
（图源：南报网）
商业配套上，约3.5万方远洋奇幻盒集、约2万方的金轮生活坊等都在建设中，菜市场、社区商业、麦当劳通通都有。
（空港新城溧水站实景图）
项目出行便捷，从宁溧城际S7空港新城溧水站出发，3站到禄口机场，10站南京南站，周边还有三条高速、四条省道环伺，四通八达。
月鹭府·滨荟为精装交付，无需升级装修包，就能享受空调、地暖的配置。项目预计今年迎来首批次交付，妥妥的准现房。
（样板间实景图）
据置业顾问介绍，月鹭府·滨荟主力户型为建筑面积约99㎡、108㎡、121㎡，单价9500元/㎡起，加上目前溧水放宽限购，让年轻人、外地人都能轻松实现买房置业的“南京梦”。
（项目户型图）
（教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）
销许号：宁房销第2020500059号
校对 徐珩
