今年的法拍房市场上，学区房的光环真的黯淡了——继1月下旬知名“孟母盘”耀江文鼎苑一套小户型法拍房以底价成交后，昨天上午，西湖区文三街小学学区房马塍路11号一套建筑面积61.65㎡的2室1厅1厨1卫1阳台的法拍房，以388.5万元起拍，最终以415.1万元成交，比评估价（555万元）低了将近140万元，折合房价约6.7万元/㎡。

马塍路11号小区建成于上世纪90年代，小区大概有十来栋房子，总户数在500户左右。小区对应的学区为文三街小学和十三中，位列杭州学区“第一梯队”，之前二手房挂牌价和成交价都不便宜，以“破旧的房子，豪宅的价格”著称。

数据显示，去年学区房涨价高峰期的4月份，文三街小学学区房曾经签约价达到10.3万元/㎡；即使在降温后的去年7月，文三街小学学区房一套二楼61.61㎡的房源，以总价567万元成交，折合房价仍达到约9.2万元/㎡。

目前，在贝壳找房平台上，马塍路11号共有10套二手房源在售，挂牌价集中在8.5~10万元/㎡的价格区间。

今天的法拍房成交价，相比文三街学区房去年巅峰期的价格，相当于打了6.5折。

今日法拍房源实景

由于小户型总价低，之前很多家长会为了落个学籍而买小户型学区房。去年10月，处于杭州“学区房鄙视链”顶端的崇文公寓一套大面积法拍房一拍流拍时，不少学区房“死忠粉”认为，崇文公寓这套法拍房之所以会流拍，是因为面积过大且户型不佳导致，“换成这一带的小户型房源，肯定还是抢手。”

然而今年的小户型学区法拍房连续跌落神坛。

尤其是1月份的那套文鼎苑小户型法拍房，成交价约7.33万元/㎡。而去年上半年文鼎苑房价如日中天时，曾经有一套建筑面积约58.37㎡的小户型二手房源，以750万元的总价成交，折合房价12.8万元/㎡。相比之下，相当于房价跌了42%。

来源：钱报杭州房产 钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞