欧式别墅搭配传统中式风格园林，假山、长廊、亭台楼阁错落其间……近日，上海市浦东新区人民法院发布一则重量级公告，将于近期拍卖该区一处土地使用权面积7482平方米、市场估价近3.34亿元的园林豪宅。扬子晚报紫牛新闻记者了解到，此次拍卖在市场估价的基础上直降1亿余元，将以2.338亿元的价格起拍。

别墅建面约1605平方米，内有小型桑拿房

此次拍卖的这栋别墅具有鲜明的欧式外观，位于上海市浦东新区华夏东路1451号，临近上海地铁2号线华夏东路站，建筑面积约1605平方米，其中地下建筑面积约596平方米，于1999年竣工。

拍卖页面

扬子晚报紫牛新闻记者了解到，专业机构受法院委托，对这处别墅房屋部分作出的市场估价高达3.33亿元。

根据法院公布的现场查勘情况，该别墅室内装修较豪华，配有中央空调，卧室配有地暖设备；一层为客厅、餐厅及厨房区域，二层为卧室区域；三层阁楼为卧室区域，内有小型桑拿房；地下室为车库、设备用房及工人用房。目前，该别墅为空置状态，但配备人员进行日常养护，装修保养情况较好，室内固定装修包含在此次拍卖范围内。

别墅内部

据介绍，该别墅院落位于浦东新区川沙镇，周边以居民住宅为主，建有“旺族商业广场”“地纬生活广场”等商业中心，公建配套、生活服务设施较齐全。

中式园林内有假山、长廊、亭台楼阁

与以往别墅房产拍卖不同的是，此次拍卖的别墅院落内，包含一处古色古香的传统中式风格园林，假山、风雨长廊、亭台楼阁分布其间，尽显静谧雅致，它们与园中的树木也成为拍卖标的的组成部分。该别墅院落整体土地使用权面积达到7482平方米。

古色古香的中式园林

扬子晚报紫牛新闻记者获悉，在这处园林的构筑物类资产中，单项估价最高的是一条风雨长廊，达到26.3万余元。从法院提供的图片中可以看到，这条长廊样式古典，与假山相连。其次是一座颇具规模的太湖石假山，估价5.5万余元。此外，园内还有一座容积达90立方米的混凝土游泳池，估价为3.7万余元。

园内的长廊

评估机构还对园林内的树木和草坪进行估价。其中，3棵直径50厘米的银杏树估价11.1万元，8棵直径62厘米的香樟树估价10.32万元，3棵罗汉松估价2.25万元。

据了解，该园林内的构筑物类、生物类资产估价总计达99.47万元。

总估价近3.34亿元，竞买人须有上海购房资格

扬子晚报紫牛新闻记者了解到，此次拍卖的别墅及园林总评估价高达3.339947亿元，起拍价定为该价格的“七折”，即2.338亿元。

不过，如果买下这座别墅院落，新房主还需支付数额不菲的其他费用。原房主自2025年1月起至2026年8月，已拖欠物业费约75万元，并且成交时欠费可能还有增加，法院明确相关欠费由买受人承担。法院还作出特别提醒，由于该别墅院落的原权利人为企业，办理转让登记过程中可能涉及税项相对较多，买受人为原权利人垫付的税费金额可能较大。

园内的假山

此次拍卖将于11月20日上午10点开始，竞价期限为72个小时。扬子晚报紫牛新闻记者在阿里资产平台看到，截至10月29日下午5点，已有9300余人次观看了拍卖页面，255人设置了拍卖提醒，但尚无人报名。

记者获悉，本次拍卖源自一起金融借款合同纠纷案件。根据拍卖公告，凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买，同时需要注意的是，应当事先确定在上海市具有购房资格。拍卖成交确认后，买受人如在上海无购房资格，将依法承担悔拍等法律后果。

扬子晚报/紫牛新闻记者 万承源

视频剪辑：庆苗苗

校对 胡妍璐