“真没想到，我们小区也能变得这么敞亮！”扬州仪征市真州镇天宁社区近水楼台小区一位居民在社区网格群里点赞。新物业入驻，这个曾经杂物乱堆、设施老化、停车混乱的小区，如今环境整洁、管理有序。扬子晚报/紫牛新闻记者7月2日采访获悉，“近水楼台”的变化，是该镇破解老小区治理难题的缩影。作为仪征城关镇，该镇辖区内老小区数量多、分布广。该镇以“分层分类、精准施策”为思路，因地制宜探索老小区治理新路径，越来越多的老小区正迎来蝶变新生。

群策群力

据介绍，近水楼台小区建于2004年，共有209户居民。小区建成初期曾引入物业公司，后选择撤场。物业撤离后，居民各类生活问题接踵而至。随后，小区业主成立业委会，开启自治模式，后宣告解散，小区彻底陷入“失管”状态。面对治理难题，社区主动担当作为，一方面多方对接、筛选优质正规物业资源，另一方面，社区工作人员下沉一线，逐户走访，凝聚共识。一年后，多数业主同意引进正规物业，并将物业费调整至0.7元/平方米。

入驻之初，物业对小区的绿植进行了全面修剪整治，同步开展保洁清运，更换老旧垃圾桶，规整杂乱公共线路，优化垃圾投放点位布局。同时，新增快递云柜，维修监控和路灯设施，补栽绿植，重新规划车位，规范车辆出入管理。实实在在的变化，居民们都看在眼里。业主微信群里，点赞声越来越多。“物业费七毛钱一平方米，在仪征，性价比已经很高了。”居民王先生说。

据了解，近水楼台小区的变化，背后有着扎实的机制支撑。在天宁社区的组织牵头下，皓晴物业与小区物管会建立起定期见面沟通机制，确保问题有回应、诉求有落实、工作有跟进。可贵的是，皓晴物业不仅注重管理实效，更关注社区温度的营造。健康义诊、文艺汇演、新春送春联等活动，拉近了平日里来往不多的邻里距离，赢得了越来越多居民的认可与支持。物业负责人胡福祥表示，物业公司想要长效稳定运营，离不开良性经营效益作为支撑。他们在社区的配合下，通过环境整治、设施维修、安防升级、便民服务等一系列举措，努力赢得业主的信任与支持。

扮美家园

天宁社区党总支书记杨阳坦言，近年来，镇政府经过充分调研，对辖区老小区实施分层分类、精准施策，通过因地制宜、靶向发力，逐步破解老小区管理难题，切实提升居民居住品质和幸福感。商品房小区方面，以近水楼台为代表，通过引进专业物业实现市场化长效运营。针对无产权单位、由镇财政兜底的小区，则推行“社区托管+微治理”管理模式，收集居民诉求凝聚最大治理共识。

记者走进真州镇多个老小区时看到，私家菜园早已不见踪影，取而代之的是成片的绿化带和各类花草树木；统一规划的停车位上，车辆停放秩序井然；坑洼的路面经过硬化后平坦笔直。老小区的蝶变新生，是基层治理提质增效的生动缩影，更是基层治理精细化的鲜活实践。专业物业的入驻，带来的不仅是规范化的管理服务，更提升了居民共建共治共享社区的信心和动力。通讯员 赵磊 真萱 扬子晚报/紫牛新闻记者 陈咏

校对 王菲