楼盘宣传应合理进行实景展示，避免利用地标建筑误导公众。4月24日，南京中级人民法院发布知识产权司法保护典型案例，其中秦淮法院2025年审理一起地标性建筑知识产权保护的案例，明确了此类案件裁判规则。

金某公司旗下金鹰世界三塔连体大厦是南京标志性建筑，造型独特，与其形成稳定对应关系。某有限公司在其楼盘宣传视频中，长时间使用该建筑实景画面，并将自有“金某序”楼盘标识叠加在该建筑外观上，意图攀附地标商誉。金某公司诉至法院主张商标侵权和不正当竞争。

法院审理认为，金鹰世界建筑外观具有独特性与高知名度，构成反不正当竞争法上“有一定影响的标识”。被告作为同业经营者，主观上具有攀附故意，客观上易导致相关公众对项目主体及合作关系产生混淆误认，属于混淆性不正当竞争和引人误解的商业宣传，判令被告赔偿经济损失及合理开支11万元。

【典型意义】

法院将城市地标建筑外观认定为有一定影响的标识，填补了地标性建筑知识产权保护的裁判规则空白。裁判明确区分合理实景展示与攀附性商业使用，清晰界定不正当竞争行为边界，有力规制了房地产等行业借助知名地标误导公众的不当宣传行为。

扬子晚报/紫牛新闻记者 任国勇

校对 吉启雷