摘要

白蒲古镇始建于东晋义熙七年，曾获评 “华夏长寿第一镇” 江苏省历史文化名镇，积淀千年文脉，坐拥完整古建街巷、多元文物遗存与丰富非遗资源，具备极高历史保护价值与文旅开发潜力。守千年文脉底色，绘古镇文旅新卷。本文以白蒲古镇为研究样本，系统梳理古镇历史文化资源禀赋与核心价值，梳理 “保护优先、科学修复” 系统性实施策略，从业态重构、产品创新、品牌营销三维度探索文旅融合创新路径，并构建以社区共建、利益共享、绿色共生为核心的长效可持续发展模式。总结白蒲古镇活态保护、全域文旅、民生共生的实践经验，提出优化提升对策，为江南水乡历史古镇活化利用、乡村文化振兴提供可复制、可推广的实践参考。

关键词

白蒲古镇；历史文化名镇；活态保护；文旅融合；可持续发展

一、白蒲古镇文化资源禀赋与核心价值挖掘

白蒲古镇始建于公元 411 年东晋时期，地处运盐河畔，是长江下游早期建制重镇。明清时期商贸鼎盛，素有 “金如皋，贵白蒲，富林梓” 的地域美誉，完整留存街巷肌理、明清古建筑群、红色文化、长寿文化、非遗民俗多元资源，文化价值集中体现在空间格局、物质遗存、非物质文化三大维度。

（一）完整原生的古街巷空间格局

古镇核心市大街为宋代遗存 “宋街”，全长 400 余米，是江苏省保存最为完好的历史古街之一。街巷采用传统 “四下地” 古法铺筑：底层石灰三合土夯实、中层碎石排水、面层榫卯花岗岩麻石板，路肩配套青砖导水槽，充分体现古代营造技艺与排水智慧。沿街建筑统一为 “前店后坊” 复合形制，鼎盛时期集聚钱庄、药材铺、手工作坊、日用商行近 500 家，完整复刻运河码头商贸繁荣图景。全镇现存古街巷 11 条，驷马桥巷、秀才巷等次级巷道纵横交错，构成层次清晰、肌理完整的传统街巷网络，真正做到留住石板路上烟火气，守住千年古镇文化根。

（二）层级丰富、类型多元的文物建筑遗存

古镇划定 5.18 公顷连片古建筑核心保护区，现存各级文保单位、历史建筑数量充足、品类丰富：现有省市级文保单位 14 处，含明清古建筑 26 户；历史建筑 15 处，近年新增市级文保单位 9 处、核心区历史建筑 16 处，2 处遗存纳入第九批省级文保申报名录。代表性遗存涵盖多元主题：盐运商贸遗存（明清盐运司旧址、通利钱庄遗址）、名人故居（沈岐故居、顾氏私塾）、红色革命遗存（抗大九分校旧址）。同时依托本土长寿文化复建百岁坊、五世同堂坊，强化古镇长寿文化标识；打造吕公祠，系统展示东吴名将吕岱历史事迹，活化本土历史名人资源；同步推进苏中战役丁林战斗纪念馆规划落地，实现商贸文化、名人文化、长寿文化、红色文化多元共生，印证一屋一巷存历史，一祠一院育新风。

（三）特色鲜明、体系完备的非遗文化资源

白蒲拥有中华老字号 3 家（三香斋茶干、林梓潮糕、白蒲黄酒），省市级非遗项目 15 项，其中白蒲黄酒酿制、林梓潮糕制作、蟹黄鱼圆制作技艺成功入选省级非遗名录。美食非遗、传统手工技艺共同构成古镇差异化文旅核心资源，是打造沉浸式体验业态、塑造地域特色品牌的核心抓手。

附表 白蒲古镇核心文化遗产资源汇总

整体来看，白蒲古镇形成 “商贸文脉为基底、长寿文化为特色、红色文化为亮色、非遗民俗为支撑、名人文化为补充” 的复合型文化体系，资源层级完整、辨识度高，为文旅融合发展筑牢文化根基。

二、保护优先、科技赋能、活态共生：古镇科学修复实施体系

文化遗产保护是文旅融合发展的前置基础，先筑保护屏障，再谋文旅文章。白蒲坚持 “先保护、后开发” 总体思路，构建规划引领、科技赋能、民生融合的系统性保护修复体系，规避大拆大建、静态博物馆式保护误区，实现风貌完整留存与人居生活提质双向统一。

（一）顶层规划引领，全域整体性风貌保护

坚持规划法定先行，先后编制《白蒲镇总体规划（2013-2030）》《白蒲历史文化名镇保护规划》《白蒲镇历史文化街区保护规划》，划定古镇核心保护边界：东至玉带河，南至天祥路，西至通扬运河，北至聚德路，全域保护面积 28 公顷，精准界定市大街历史文化街区管控细则。严格遵循 “修旧如旧、建新如旧” 修缮准则，摒弃单点建筑碎片化保护模式，以整体街巷肌理、水系格局、建筑风貌为保护核心，统筹管控建筑高度、外立面形制、街巷尺度，完整留存古镇原生空间风貌，践行以法定规划固保护底线，以院落更新活古镇生机。

（二）传统工艺结合现代科技，完善基础设施配套

针对古建筑老化、管线杂乱、消防薄弱等痛点，推行 “传统材料复原 + 现代技术提质” 修缮模式，做到规划定边界，工艺守原貌，科技焕新颜。对破损古建分批次院落式修缮，复原木作、石作、瓦作传统工艺，最大限度保留历史原貌；同步推进全域基础设施现代化升级：石板路整体翻新、雨污分流管网改造、强弱电管线全部入地，为全部 41 处文保建筑加装烟感消防预警设备。仅市大街历史街区改造项目，三年累计投入 1072 万元，全面优化道路、排水、照明、消防配套，传统工艺复原历史风貌，现代基建补齐生活短板，在守住历史风貌底线的同时，补齐古镇现代生活短板。

（三）院落式适应性改造，实现活态传承与民生相融

秉持 “见人见物见生活” 活态保护理念，推行 “片区改造、街巷保护、院落更新” 改造模式，对古民居开展适应性功能升级，坚守不做静态封存的文物馆，要活烟火长存的生活镇。以秀才巷费达泉老宅修缮工程为例，在完整保留明清木构、雕花门窗、院落格局的前提下，加装空调、热水器、独立厨卫等现代生活设施，兼顾历史风貌与现代居住需求。区别于封闭化景区开发，白蒲始终保留原住民长期居住，让古镇成为持续生活、烟火长存的活态文化空间。

同时深挖古建附加文化价值，推动文保建筑功能复合利用：依托吕岱祠、沈岐故居、顾氏私塾打造廉政文化、家风家训主题展示场馆，将历史遗存与家风教育、社会主义核心价值观宣传深度融合，拓展古镇公共文化教育功能，实现文化保护与精神文明建设双向赋能，真正实现文物修缮不止焕新建筑，更要深挖家风、廉政、红色内核。

三、全域统筹、体验升级、品牌赋能：文旅融合创新发展路径

在系统性保护基础上，白蒲打破单一老街观光模式，以全域旅游思维推动文化资源向文旅产品、文旅产业转化，从空间业态、体验产品、宣传营销三大维度创新发展模式，拉长文旅产业链、提升综合经济效益，真正实现在保护中激活文脉，在融合中振兴古镇。

（一）全域空间重构，推动多元业态融合发展

按照差异化功能定位，将全镇划分为生态新城、运河文化走廊、生态湿地、特色产业园区、历史文化街区五大功能板块，实现分区协同、优势互补，做到分区定位错位发展，业态融合双向赋能。

1. 核心历史街区：活化传统文旅业态

依托修缮后的古民居院落，布局特色非遗工坊、长寿文创商店、精品古风民宿、老字号体验门店；规划印池东侧仿古集市，集中展销长寿富硒农产品、红木雕刻、非遗美食，复原传统市井商贸场景；同步对接优质文旅开发主体，延伸建设配套商业街区，满足游客购物、休闲、餐饮多元消费需求，活化古建老院落，培育文旅新经济。

2. 城郊乡村片区：打造农文旅联动走廊

依托白雪线交通区位优势，串联康盛园林、云轩园等乡村景点，打造近郊乡村旅游示范带。重点推进总投资 1 亿元的蒲东民宿观光园建设，融合长寿康养、精品民宿、果蔬采摘、田园观光功能，打造特色寿乡田园综合体。老街承载市井烟火，乡村铺展田园康养，全域联动双向引流，通过 “古镇老街 + 田园乡村” 联动引流，引导游客从短时观光转向全域漫游，实现古镇文旅与乡村旅游互促共进，达成古镇观光引流，乡村度假留客，产业融合增收。

（二）深挖本土 IP，打造分层沉浸式文旅产品

立足长寿、非遗、红色三大核心文化 IP，分层设计观光、体验、研学类产品，推动旅游从 “打卡观光” 向深度沉浸式体验转型，坚持深耕长寿 IP 做特色，活化非遗技艺做体验，深挖红色资源做研学。

紧扣 “华夏长寿第一镇” 名片，深挖富硒水土资源，开发富硒大米、长寿药膳、养生伴手礼系列产品，瞄准中高端康养消费市场，把长寿资源转化长寿经济，把文化遗产变成文旅资产。开放黄酒酿造、茶干制作、潮糕蒸制等非遗工坊，设置现场观摩、亲手制作体验项目，打造可参与、可带走、可传播的非遗文旅产品，做到一手老字号烟火，一手新业态新潮。整合抗大九分校旧址、丁林战斗纪念馆等红色资源，打造爱国主义研学基地，拓展古镇研学文旅市场。创新打造 “周末到白蒲” 特色度假品牌，配套农耕体验、康养旅居、古镇慢生活等长线体验项目，实现从走马观花观光游，转向沉浸式深度体验游，延长游客停留时长，提升二次消费，培育常态化短途度假客群。

（三）线上线下联动，多维营销塑造区域文旅品牌

1.电商直播拓宽线上传播渠道

2024 年联动江苏省电子商务协会举办白蒲古镇文旅产品直播推介会，组织黄酒、潮糕等老字号企业与本土制造企业集中参展；镇政府与省电商直播专委会签订长期战略合作，电商为媒传古韵，节庆为桥聚八方，以直播电商赋能文旅产品销售、古镇形象宣传，打通 “线上引流、线下消费” 闭环。

2.特色节庆持续激活线下流量

常态化举办长寿嘉年华、传统民俗节庆等主题活动，结合端午、中秋、春节等传统节点开展民俗展演、非遗市集，持续提升古镇人气与市场知名度。

3.借力本土教育品牌实现引流增效

白蒲中学作为全省乡村教育标杆，形成独特教育名片，吸引大量外地求学家长、外来务工人员定居白蒲。依托教育资源集聚人流，构建以教聚人、以人促旅、以旅兴产、以产旺镇良性循环，形成差异化文旅引流优势。

四、社区共建、民生优先、绿色共生：古镇可持续长效发展模式

古镇文旅高质量发展离不开本地居民深度参与，白蒲构建以利益共享、宜居提质、生态绿色、基层善治为核心的可持续发展体系，平衡开发、保护、民生三者关系，实现古镇长效良性运营，坚守以文化为根，以文旅为脉，以民生为本，以生态为底。

（一）健全利益共享机制，保障原住民增收致富

把居民利益放在开发首要位置，建立共建共享发展机制，贯彻发展红利居民共享，古镇保护全民共担。

一是政府投入改善人居环境：在古建修缮、街巷改造工程中充分征求居民意见，统一翻新老街道路、围墙、牌楼，完善消防、照明、排污配套，全面提升原住民居住舒适度，做到既修古街老屋，也暖百姓民生；

二是赋能居民自主经营增收：鼓励老街居民利用自有院落开设非遗小店、特色小吃铺、家庭民宿，留住原住民，留住古镇最本真的烟火底色；同步完善本地就业帮扶体系，面向高校毕业生、返乡农民工、退役军人提供文旅相关就业岗位，吸引人口回流，实现家门口创业稳就业，家门口宜居享文旅。

（二）全方位优化公共服务，打造宜居宜游共生空间

坚持以人为本，统筹完善全域公共服务配套，兼顾旅游服务与本地民生需求。养老领域优化普惠养老供给，托育配套完善便民托育服务；教育领域持续擦亮白蒲教育品牌，推进白蒲高中基础设施升级改造；同步提升基层医疗卫生、村级文化活动室、古镇游客服务中心建设水平，让古镇既是旅游目的地，更是宜居生活家园。

（三）坚守绿色生态底线，构建水乡生态文旅基底

依托全镇密布河网、两千余条沟渠的水乡禀赋，践行生态优先绿色发展理念，规划建设蒲草湿地公园，打造水乡生态景观节点；严格落实河长制，开展水体源头治理、“散乱污” 专项整治，持续改善水生态环境。水网织就水乡底色，生态滋养古镇文脉，以优良自然生态衬托古镇人文风貌，实现人文古韵与水乡生态共生共美。

（四）精细化基层治理，筑牢文旅发展稳定根基

活用新时代 “枫桥经验”，推进微网精格精细化治理，常态化开展矛盾纠纷排查化解，将基层问题消解在萌芽阶段，维护古镇和谐稳定的社会环境，精细化治理守和谐底色，全链条保障促长效发展，为文旅产业持续健康发展提供坚实制度保障，推动生态、文化、民生、产业四轮驱动，筑牢古镇可持续根基。

五、总结与未来发展展望

白蒲古镇的保护开发实践，为长江下游历史文化名镇活化利用提供典型样本：古镇发展绝非单一门票经济，而是文、农、商、教多元融合的体验经济；古镇振兴不是孤立景区开发，而是文化、经济、生态、民生协同共进的全域振兴。以活态传承破解 “重保护轻利用”，以利益共享化解 “开发与民生对立”，打通资源、产品、品牌、运营全链条，构建古镇文旅长效发展闭环。

面向未来，白蒲古镇可从四方面持续深化提质：

第一，深挖文化 IP 内涵，丰富分层文旅产品。进一步整合长寿、红色、非遗、名人资源，打造系列主题文创、沉浸式剧本体验、精品研学线路，提升产品独特性与市场竞争力；

第二，强化区域文旅联动，串联周边景区资源。打通与如皋全域旅游线路，实现客源互通、线路共建，形成区域文旅发展合力；

第三，全面升级文旅配套服务。完善游客集散、停车、导览、智慧文旅系统，提升餐饮、民宿标准化服务水平，优化游客全程体验；

第四，持续放大品牌传播效应。拓宽短视频、文旅达人探店、跨区域文旅合作宣传渠道，常态化举办特色节庆，持续提升 “华夏长寿第一镇・白蒲古镇” 全国知名度。

千年文脉生生不息，古镇新韵未来可期。白蒲古镇坚持 “在保护中发展、在发展中保护” 核心思路，持续推进文旅深度融合，稳步迈向环境优美、特色鲜明、宜居宜游、和谐共治的现代化历史文化名镇，打造闻者向往、来者依恋、居者自豪的长寿古镇样板，输出可复制、可推广、可持续的古镇活化 “白蒲经验”，为国内同类古镇活化利用、乡村文化振兴输出独特实践范本。

季鸿雁   如皋老科协白蒲镇分会    电话：13776987669

校对 王菲