房屋租给对方，但却遭遇租金拖欠，房东可以断水催租吗？无锡的一房东就这么做了，并且要求支付拖欠房租和违约金，但没有完全得到法院支持，这是为何？

2021年9月，邵强（化名）将其位于无锡市洛社镇的房屋出租给朱达（化名）使用，房屋用途为工业，年租金5万元。合同签订后，朱达在该房屋内经营浴室。后由于朱达拖欠租金未付，2022年10月，邵强采取断电措施，此后浴室未能正常经营。后邵强诉至无锡市惠山法院，要求朱达支付拖欠的租金及逾期支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。承租人发生拖欠租金的违约行为后，出租人应当采取合适的方式向承租人催要租金。

法院方面表示，该案中，虽然朱达存在拖欠租金的行为，但邵强在明知朱达租赁房屋系经营浴室的情况下，自2022年10月起对案涉房屋采取断电措施，行为明显过激，存在过错，并直接导致朱达无法正常使用案涉房屋。因此，即使朱达违约在先，考虑到断水断电造成朱达无法正常使用案涉房屋，出租人邵强也不能主张该期限的租金或占有使用费。

综上，法院判决仅支持邵强关于前期拖欠租金的主张，对于2022年10月断电后至实际返还房屋之日止的租金及占有使用费，不予支持。目前，该案判决已生效。

案件承办法官提醒，无论是出租人还是承租人，都应遵循诚实信用原则，严格履行合同约定。若承租人出现拖欠租金等违约情形，出租人有权依法维护自身权益，但必须采取合法、适当的方式，而非擅自采取断水、断电等手段。

同时，承租人也应恪守合同义务，按时支付租金。如因经营困难等原因无法按时履约，应主动与出租人沟通协商，而非消极拖延，否则不仅需支付欠租，还可能承担违约金等法律责任。

通讯员 张珊 扬子晚报/紫牛新闻记者 张建波