扬子晚报网7月17日讯（记者 高峰）企业破产后，财产处置起拍价高，而有意向竞拍人又资金不足，怎么办？宿迁市泗阳法院在全国首创“破拍贷”业务，向符合贷款条件的竞买人提供信贷，不动产登记中心为竞买人同时办理不动产转移登记和抵押登记，从而实现了破产财产价值最大化。

宿迁某投资有限公司成立于2007年8月31日，其开发的某服装城项目规模较大。由于公司资本投入不足，企业长期处于高负债、高杠杆经营模式，加之疫情影响使得该公司商品房销售和回款面临重重阻碍，引起资金链断裂，无力偿还到期债务。

2021年11月2日，泗阳法院依该公司申请裁定受理其破产重整案。因该公司的重整计划不具有可行性，且其经营状况、财产状况不断恶化，缺乏重整价值。2022年3月18日，泗阳法院依管理人申请裁定终止重整程序，宣告该公司破产。

其后，泗阳法院指导管理人及时拟定破产财产处置变价方案，后获债权人会议审议通过。但在变价过程中，除零星商铺网络拍卖成交外，其他房产数次拍卖均流拍。

泗阳法院经过深入分析调研，了解到破产财产处置困难的原因，一方面是商铺面积大，起拍价高，另一方面是部分意向购买人因资金不足不能参拍。

为化解困境，泗阳法院积极探索，开创性提出“破拍贷”交易模式。“破拍贷”业务主要是为在破产企业的不动产资产处置中，向符合贷款条件的竞买人提供信贷，不动产登记中心为竞买人同时办理不动产转移登记和抵押登记。

在可行性论证中，泗阳法院及时启动府院联动机制，先后与江苏泗阳农村商业银行股份有限公司、泗阳县自然资源与规划局多次会商研讨，达成共识。泗阳法院与泗阳农商行签订了《破产财产网上拍卖贷款合作协议》，与泗阳资规局会签了《关于破产企业不动产办理登记事项的操作指引》，在泗阳县正式推出全国首创的“破拍贷”业务。

通过“破拍贷”业务的开展，该公司目前拍卖成交多套商铺，成效显著，打破了财产处置僵局，实现了破产财产价值最大化，推进了破产程序的顺利进行。

据介绍，本案是人民法院运用府院联动机制，积极探索破产财产处置方式，将金融产品开创性地引入破产财产拍卖处置的典型案例。“破拍贷”业务系全国范围内首个破产金融信贷产品，该产品的投放，极大提升了破产财产处置效能，实现破产闲置资源的盘活利用，推动地方经济高质量发展。