扬子晚报网12月25日讯（记者 高峰）因小区内的消防设施未有效发挥作用，消防通道被车辆占用堵塞，导致救援时间延误，业主家中发生的火灾持续时间延长，最终导致业主因此次火灾损失8.59万元。12月25日下午，宿迁市中级人民法院作出判决，泗阳一小区物业公司被判对业主家中发生的火灾造成的损失负30%责任。

王某为泗阳县某小区业主，某物业公司为该小区提供物业服务。2024年2月，王某家中因电气故障发生火灾，王某随即至楼道消防栓处取灭火器，但未能成功灭火，火情进一步蔓延。在向消防救援部门报警后，消防救援人员和车辆及时赶至小区，因小区消防通道被车辆占用，消防车无法及时进入小区开展救援，致使火情延误，火灾损失扩大。

火灾被成功扑灭后，经委托评估机构对室内物品、房屋装修损失进行评估，王某因此次火灾损失金额为8.59万元。王某认为，物业公司对该房屋所在楼栋公用消防设施维护不力，未起到火灾发生后的报警、扑救作用；小区内消防通道堵塞，影响消防救援部门及时救援，违反了物业服务合同约定，应当承担火灾扩大部分损失赔偿责任，故提起诉讼。

在12月25日下午的庭审中，双方围绕物业公司是否存在未全面、适当履行物业服务合同义务的违约行为，该违约行为是否导致王某的房屋因火灾发生的损失扩大，物业公司是否应当对扩大损失承担赔偿责任，责任的比例应当如何分担等焦点问题展开了激烈地辩论。

涉案《前期物业服务合同》约定，“某物业公司应当对服务小区内的公用设施承担管理、维护义务……包括楼内消防设施设备管理养护、小区内交通与车辆停放秩序维护等。”

法院认为，物业公司应当保证消防设施完好性与有效性，确保消防栓等设施符合技术标准，在火灾发生时起到火灾自动报警、火灾扑救等作用。消防通道被占用时，物业公司有义务对相关业主或车主开展提示、告知和劝阻，劝阻无效则应当向相关部门报告情况，协助其妥善处理后续事宜。

法院在前期调查中，根据消防员陈述，火灾楼栋内消防栓水压不足，无法用于灭火。消防通道被车辆占用，消防车通行受阻，未及时达到火灾发生地点展开扑救，也未见消防设置自动报警相关记录。

法院审理后认为，物业公司负有维护消防设施、保障消防通道畅通的合同义务，因未适当履行合同义务，构成违约。本案中，物业公司未能确保消防设施的正常运转，未履行消防通道被占用情况下的制止、报告、协助处理义务，应属于违约行为。火灾发生后，因消防设施未有效工作，消防通道被占用，因此导致的损失扩大的部分，应当由某物业公司承担责任。

法院查明，本案火灾系电器线路故障引发，起火地点为涉案房屋客厅空调处，故王某作为房屋的产权人和电器设施管理人，属于火灾发生的直接责任人。根据王某的陈述，其在启动空调时已经听到异响、嗅到异味，仍然推开电闸，紧接着便发现空调起火，整个过程具有连贯性，应当认定王某未尽到安全用电的注意义务，应当对火灾的发生承担直接责任。

法院经审理后认为，结合火灾发生的原因、损失现场的情况、火灾持续的时间，应当认定王某作为火灾发生的直接责任人，自行负担损失主要责任，某物业公司作为导致损失扩大的主体，应当承担损失的次要责任。据此，法院判决王某自负70%责任，某物业公司负30%责任。

校对 盛媛媛