01
楼市格局，或将又一次被改写。
今天，南京新一轮土拍结束。
从成交结果来看，央企、国企仍然在积极拿地，并且占据绝对主力。
正当红的几个改善板块热度依旧：南部新城触顶、城南小行触顶；江北核心区、浦口城南中心、雨花软件谷的毛坯限价也有上涨。
拿地的房企名单，告诉我们：未来选择国央企楼盘更安全。
基本的定价逻辑，使人们意识到：换房成本又提高了。
与其对未来忧心忡忡，不如把握当下，及早出手。
选择哪里？
改善顶流的河西、南部新城是无数人心中的“白月光”，无奈门槛高、房源少、竞争还激烈。
现在，一个与河西、南部新城构成“三足鼎立”的新兴板块-雨花核心区正在崛起。
从区位上看，雨花核心区与河西的关系更“暧昧”，大有“双子共辉耀”之势。
事实上，雨花核心区已然成为南京当红改善片区，关注度与日俱增。
在雨花核心区，一条沿着数字大道铺排的城市轴线正愈发清晰。
轴线的一端接入南京南站，另一端伸进江山大街，融入河西，中间还串联起了软件谷等。
这条轴线，既是雨花核心区的“生命线”，也是河西价值外溢的“放射线”。数字大道的重要性、功能性不言而喻。
一言以蔽之，数字大道轴线之上的雨核，在城市发展中正扮演着越来越重要的角色，其主流改善定位也更加明了。
雨核的热度，还在继续攀升……
02
雨核能有如此热度，离不开华润的推动。
为什么是华润？
细数一下，这家低调央企，已在南京默默深耕13年。
从2009年，首入南京的“府”系经典作品-华润悦府，到华润国际社区、鱼嘴润府、万象天地，一批高品质楼盘不断迭代着区域人居。
时间倒拨到2021年5月。
彼时华润豪掷70.6亿元，挺进雨花核心区，摘得G39地块，也就是今天我们所看到的华润置地中心项目。
这是区域内首个大型城市综合体，项目涵盖商务办公、购物中心、商业街、五星级标准酒店、公寓、住宅、公园绿地、文体中心等业态。
还有一处200米地标写字楼将在这里竖起。
作为区域“拓荒”性质综合体，华润的到来，肩负着更新雨核城市面貌、重新定义雨核中心地位的使命。
这也印证了华润的品牌理念：“品质给城市更多改变”。
华润置地中心的诞生，在扩展华润南京城市版图的同时，也赋予雨核这片土地新的价值。
本月初，华润置地中心住宅组团-云上润府，大手笔首开入市，创下热销的佳绩。
此刻，云上润府的热销态势还在延续……
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03
热销非偶然，华润极致的产品主义令人心动。
在改善板块雨核，华润坚持“高品质”，坚持做产品，给客户带来全新的居住体验。
这种体验感，首先表现在户型上。
既是改善，首先要得到保证的就是尺度感。受益于雨核与河西的天然地理优势，云上润府的最大户型做到了约171㎡。
近期，约171㎡的大户型销售逐渐火爆，出手客户中，相当一部分是来自河西的业主。
透过这个户型，我们看到华润正在努力定义：什么才是南京真正的高端改善产品。
约171㎡户型，四房两厅两卫布局，奢享大横厅+四开间朝南的设计，将无界尺度发挥到淋漓尽致。
入户私享一梯一户，门口就是私家花园，既有了足够的私人空间，又保证了居家的隐私。
进门独立玄关，优化入户动线，增加收纳空间，方便实用美观。
LDK一体化设计（即厨房、餐厅、客厅连通一体），打通动区壁垒，家人之间的互动交流更直接。厨房与餐厅相连，用餐环境更独立。
可以想象，在这样的空间里，孩子在客厅尽情玩耍，父母在厨房准备晚餐，而不必担心孩子离开大人的视线。
横厅设计，外接约9米长阳台，充分保证了采光、通风，让室内视野更加通透。
大横厅靠近入户玄关处，业主可以根据家庭需求做灵活改造。可以保持四房格局，也可以定制化打造百变空间，进一步扩室内功能区。
比如，设一处琴房，陶冶情操；置一处茶室，放松身心；给孩子做单独成长空间，邀请玩伴来家开party，都会更施展得开。
堪称“跑道级”的阳台，在满足晾晒需求同时，还可以摆上两把椅子，看书、喝茶；或用作女主人的瑜伽空间；给萌宠安个家，空间也足够大。
主卧套房设计，满足了业主对居住空间和私密性的需求，主卧还做到了淋浴+浴缸的“双浴模式”。北向房间可根据需求灵活布置。
约141㎡户型三房两厅两卫，全边户设计，多变横厅连通约6米宽景阳台，横厅同样具有较强的可塑性。
约108㎡户型是三房两厅两卫布局，三开间朝南，格局方正；LDK一体化，厨房、餐厅、客厅无界相融；双开间阳台；主卧套房，预留衣帽间。
04
引入东方美学，迭代人居，华润是认真的。
华润专门请来台湾设计大师，操刀过深圳湾、珠海城市溪谷等在内地知名豪宅的程绍正韬，将他所擅长的东方美学，轻轻搬进了云上润府。
华润也再次展示了自己一贯以来对于“美”的思考。
透过样板间，这样的东方之美，更直击人心。
墙面的装饰线条，干净利落。竹林灰和屋漏痕元素的木饰面，凸显了艺术的柔美。
透光云石的清丽雅致、雅博白岩板的大气典雅、百叶帘的江南灵动、砚石窗台的东方风骨……这些不与俗同的材质，在云上润府相互融合，形成南京此前未曾有过的东方之美。
优秀的产品、优秀设计理念，离不开一线高配精装的烘托。
云上润府在精装配置上，拿出了十二分的诚意。
三大件分别为日立中央空调、威能地暖以及霍尼韦尔新风系统；入户门锁采用的是指纹、密码、刷卡、机械四合一智能门锁
配备博世六件套，包括油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、双开门冰箱（141/171户型配备）和洗衣机（141/171户型配备），同时安装了垃圾处理器、电动晾衣架和直饮水系统；
卫生间洁具甄选了汉斯格雅、杜拉维特等一线品牌。
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雨核与华润，彼此间相互成就。
因为雨核这片热土，华润的产品主义得到极致诠释；因为华润的到来，雨核的改善基因得以充分裂变。
板块内交通、教育、医疗、商业等城市配套，正加速集聚。
如前文所说，华润置地中心是一个大型城市综合体，其中华润旗下的“万象系”商业更是备受关注。（分布于H、K 地块，通过两个天桥相连）
据悉，万象系商业未来将以约12.4万方盒子商业（地下一层、地上六层，40m高）和约1.9万方高阶商业街（地上两层、局部三层）相搭配的形式呈现。
这两种截然不同商业形态，在营业时间、消费习惯上的形成互补，让片区内人气24H在线。
可以想象一下，加班归来，在楼下就可以吃上可口的美食，还可以约上朋友同事在酒吧里小酌放松，不担心酒驾、不担心深夜回家。
地铁：楼下就是S3号线贾西站，一站可达软件谷，两站可达河西南，三站可达河西元通，四站可达南京南
教育：周边规划有一所小学、一所初中以及一所公办幼儿园，一街之隔的中华中学雨花分校有望今年9月启用
医疗：项目东侧为省妇幼医院新址，约3公里范围内还有省中医院西善桥分院、明基医院、南京儿童医院河西分院等多家三甲医院
商业：项目自带约1.4万方的城市公园，周边还有约19万㎡的雨花城市公园和占地约3.1万㎡的东延游园，南侧即是秦淮新河
06
云上润府仍是雨核的焦点。
这个由央企华润倾心打造的改善大宅，没有让人失望，热度甚至超越了河西、南部新城等不少楼盘。
另外，建面约108-171㎡房源，也让更广泛的购房群体有了选择提高居住品质的机会。
最新动态显示，云上润府建面约108-171㎡房源正在持续热销中，臻席递减。
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项目地址：雨花台区·陇淮路与华新路交汇处（华润置地中心创新城区示范区）
VIP LINE：025-8688 1111
本资料所有文字、图片、数据信息仅供参考，不视为要约。户型图、区域图、项目区位图仅为规划效果示意，非实景。装修标准、品牌、层高、景观等描述仅供参考，不作为要约，具体交付标准以买卖双方签署的书面合同为准。规划用地外的市政道路、地铁、医院、学校、公园、商业及其他市政配套设施以最终政府批文为准。
