在南京，长江边上的房子，始终占据城市价值链顶端。市场每出现一线临江的产品，哪怕是天价数字，也会迅速被富豪们收入囊中。

　　在拥江发展的大背景之下，南京众多滨江板块中，承载着悠久历史和独特韵味的鼓楼滨江，始终是不少老南京人心目中的“首选”。

 

 

 

01

瞰江首选之地

历史与现代交融

　　作为曾经的老下关——鼓楼滨江拥有南京最为开阔的江景视野，不仅拥有3公里长江黄金岸线，也是南京主城唯一直面长江主江面的发展板块。

　　这里不仅有金陵二十七景、长江、静海寺、天妃宫、阅江楼等众多旅游景点，还有和记洋行、轮渡所旧址、中山码头等历史文保遗迹27处，处处都诉说着鼓楼滨江曾经的风华和沧桑。

　　纵览南京97公里滨江岸线，唯有鼓楼滨江有如此底蕴，其发展前景与价值不言而喻。

　　目前，政府总投资已超800亿，力求将鼓楼滨江打造成南京第三个融合商务、商业、现代产业、居住等综合功能的区域，届时这里将成为南京“新外滩” 城市的名片。

　　任凭岁月更迭，鼓楼仍是南京的首善之地，是拥有“主城情结”的南京人心中当仁不让的梦想生活区。

　　但临江产品注定是稀缺的，尤其是在新房稀少的鼓楼滨江。

　　随着鼓楼滨江区域内土地开发的日益饱和，板块目前仅剩一家楼盘在售，基本都是大面积大平层产品，总价高达千万。

　　加上区域内沿江地块已经基本开发殆尽，江景房源是越来越少，想要低门槛入驻鼓楼滨江江景房着实不易。

　　这种情况下，调控政策相对不那么严厉，总价又不高的公寓产品其实是个不错的选择。就在近期，鼓楼滨江甩出一张“王炸”——江山汇·璟寓正式面世，户型图、样板间同步曝光，吸引不少高阶人群的关注。

 

02

推窗见江

窗外的风景决定项目价值

　　如何判断一个房子的价值？很多人第一反应是地段。

　　然而，对于城市核心资产来说，好地段已是标配，那么，如何更直观得体现一个产品的价值？

　　那便是窗外的景观。

　　正如上海黄浦江畔的悠悠江水+繁华天际线，成就了陆家嘴的天价顶豪，深圳湾1号窗外的后海+高楼林立，造就了全国名流竞相追逐的顶级公寓。

　　再如美国曼哈顿屹立于中央公园头排的ONE 57、伦敦的海德公园1号等，更有价值的房产，往往都是窗外城市繁华与自然景观兼备的项目。

　　试想一下，晨起拉开窗帘，伴着徐徐江风开启美好的一天；傍晚归家后，站在窗前上欣赏绝美的夕阳，放松一整日的辛劳......瞰江而居，收藏一线江景风光，已不仅仅是生活需求，更成为了城市人的一种精神追求，是人们仰望的城市理想栖居地。

　　项目位于12.2公里鼓楼滨江岸线与5公里幕燕滨江风光带相逢交汇处，坐拥一线宽幕江景和主城山景，其稀缺性不言而喻。

 

03

超65万方综合体

多维配套坐享繁华

　　除了一线江景、山景之外，板块内的生活舒适度也是其他板块无法比拟的。

　　首先从项目本身来看，江山汇是一个约65万方的滨江地标综合体，包含旗舰商业、星级酒店、高端办公、江景公寓、山水华宅、观江平台六大功能模块。

 

　　居住于此，下楼就是项目自带的约10万方的大型商业，作为一个集吃、喝、玩、乐、住、购等多重业态于一体的城市综合体，本身即是人流“超级引擎”，强力辐射周边50万人群。

 

　　出行也不用烦恼，项目与地铁3号线上元门站无缝对接，是名副其实的地铁上盖项目，可以畅达南京南站、南京站、新街口、夫子庙等主城板块。

　　当然，不只是3号线，地铁5号线、9号线以及7号线也正在建设中。计划2022年开建的上元门过江通道是鼓楼滨江另一条连接江北的纽带，具有接驳南京北站和南京站的关键作用，被列入江苏省全省交通重点项目，未来出行十分便捷。

 

　　除了商业以外，高端酒店和办公同样不缺。

　　项目自身规划的150米云端双子塔，将成为滨江天际视觉焦点。目前已有华能江苏公司入驻，未来将成为高净值人群聚集地。

　　而且，鼓楼滨江未来将建成总面积约1000万方的总部楼宇及大型综合体，高端商务商贸、软件互联网、文创旅游和航运、科技、金融、智力等现代服务业集聚，塔尖精英人群汇集，带动区域强力升级。

 

　　另外，南京首家朗廷酒店也将进驻。据了解，这家高端酒店源自伦敦，曾被誉为被欧洲首家「豪华酒店」，是拥有超150年传奇的皇室贵族酒店，在全球4大洲有超过30家酒店，而鼓楼滨江即将进驻的这一家为国内第七家朗廷酒店。

 

　　这些完整丰富的配套，使得项目与南京其他的公寓项目区别开来，更是超越了一公里之内解决生活需求，住在这里，下楼即是繁华。

　　另外，《南京魅力滨江2035》规划中的一江两岸“九大城市客厅”之一——上元门观江平台，就在江山汇·璟寓组团内部，尽揽鼓楼滨江 “江、山、桥、楼” 厚蕴风光，建成后将成为滨江风光带乃至辐射南京的打卡新地标。

 

04

超强产品力加持

舒奢级潮芯公寓即将首开

　　作为长江天际线之旁的作品，江山汇·璟寓的自身品质也是毋庸置疑。

　　项目共打造4栋舒奢级江景公寓和1栋顶级典藏公寓“长江之窗”，其中璟寓1号即将迎来开盘。

　　据悉，璟寓1号总层高共计18F，其中1-4F为商业，5-8F为办公用房，9-18F为酒店式公寓，共打造220套一线IMAX级江景精装公寓。

 

　　户型方面，项目主力户型建面约49㎡-60㎡，充分考虑居住的需求，每个户型格局都较为方正，拥有奢阔尺度、上佳采光和开阔视野，尽享窗外的江山风光。

　　户型图如下↓↓

 

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　　在外立面的打造上，项目以金属质感铝板与玻璃幕墙配搭，完美适配一线江景和幕燕群山，山水交融，营造出轻盈无界的美学意象，在滨江建筑群中具有极高的辨识度。

 

　　在产品打造上，高标准的酒店级入户大堂，加上世界知名品牌电梯、智能科技系统以及高配精装的公共区域，给业主提供尊崇的归家体验感。

 

　　令人惊喜的是，项目还是全屋精装交付，臻选国内外知名家装家居品牌，还有细致入微的关性化设计，江山窗景呼应复合生活场景，居住、社交、娱乐等丰富模式随需切换。

 

 

　　在后期的服务中，江山汇·璟寓配备国际化高端物业，同步豪宅体验，提供专业化、精细化、多元化服务，完全定制化服务体系，以酒店式星级物业标准为业主生活保驾护航。

 

　　再次提醒，江山汇·璟寓1号楼即将首开，建面约49㎡-129㎡，一线江景+地铁口，精装交付，感兴趣的朋友可以关注起来了！