9幅“双限”地块6幅“触顶”成交 南京城北住宅毛坯限价39000元/㎡
2020-07-15 20:02:31

扬子晚报网7月15日讯(记者 马祚波)8分钟达到最高限价,84轮举牌后成交——7月15日,南京今年第二批“双限”地块推出的9幅涉宅地块全部成交,其中有6幅触及最高限价。最受关注的鼓楼滨江住宅用地G36竞争最为激烈,佳兆业地产历经84轮举牌拿下,企业还需配建8400平方米的人才房。

鼓楼滨江毛坯限价39000元/㎡

7月15日拍卖的这9幅涉宅地块分布在城北(1幅)、城南(1幅)、紫东(2幅)、浦口(1幅)、江宁(4幅),用地总面积超过52万平方米,起拍总价达132.3亿元。加上上周南京拍卖的7幅“双限”地块,两批共16幅“双限”宅地涉及全市12个板块,地块的毛坯最高限价均低于所在片区内在售楼盘的销售均价,价差幅度约为10%-20%。

本场土拍毛坯限价最高的是来自鼓楼滨江的G36地块,位于方家营与热河北路的交界处,出让地上面积为4万平方米,地下2500平方米,为纯居住用地,容积率为2.16。地块起拍总价为20.5亿元,最高限价24.6亿元,最高楼面限价为28106元/㎡,毛坯房最高限价为39000元/㎡。

扬子晚报记者了解到,参与G36竞拍的房企包括保利、金地、万科、新城、旭辉、银城、招商、正荣、中海、雅居乐等,正式开拍后,仅8分钟地价便触及最高限价24.6亿元,随后房企开始竞争人才房面积。84轮过后,佳兆业以8400平方米人才房的代价拿下该地块,上市后的毛坯房最高限价为39000元/㎡。

据了解,G36地块位于鼓楼滨江商务区,是该片区近年来首次推出的住宅用地,地处南京主城区一处整体大规模重建的旧城改造片区,打造现代产业集聚、文化底蕴彰显的滨江标志性区域。目前,地块周边有中冶盛世滨江、世茂璀璨滨江、仁恒桃园世纪等多个楼盘,中冶盛世滨江“锦绣天玺”的毛坯均价为38743元/㎡,G36地块的毛坯限价与其基本相当,仍比仁恒桃园世纪的45000元-50000元/㎡的精装价要低了不少。

浦口城南中心地块毛坯限价28000元/㎡

位于浦口城南中心区的G40地块历经54轮报价,被弘阳以25.8亿拿下,楼面价19777元/㎡,另需配建2000平方米的人才房。地块出让面积为6.5万平方米,容积率为2.0,起拍总价21.5亿元,最高限价25.8亿元,折算最高楼面限价19777元/㎡,毛坯房最高限价28000元/㎡。

与之前推出的G32、G33地块一样,G40地块也位于未来浦口的“城市新客厅”——城南中心,浦口城南中心的总面积为2.75平方公里,将打造成集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心,与江北核心区、自贸区互为补充。目前周边有风华国际、左岸澜庭、江畔都会上城、润辰府等多个楼盘,房价在30000元-33000元/㎡左右。

江宁滨江地块毛坯限价17000元/㎡

此外,江宁滨江共推出了2幅地块G43和G44,位置紧邻,均位于兴城路和弘利北路的交界处,与楼盘鲁能硅谷公馆一路之隔。其中G43地块出让面积5万平方米,容积率2.3,最高限价12.6亿元,毛坯房最高限价17000元/㎡;G44地块出让面积5.6万平方米,起拍总价11.7亿元,最高楼面限价10903元/㎡,毛坯房最高限价同样是17000元/㎡。最终,这两幅地块均被新城以底价竞得,地块周边的楼盘在售均价在22000元/㎡左右。

此外,板桥的G37地块被旭辉、宝龙联手以底价12.6亿元拿下,楼面价11269元/㎡;新尧新城的G38和G39地块分别被融信和弘阳竞得,均达最高限价,需配建人才房;江宁的G41地块被德信拿下,方山G42地块被中海竞得。

业内观点

土地“双限”难掩拿地热情

本场土拍中,6幅宅地达到最高限价,均需配建人才房,配建面积最多的达到8400平方米,显示出南京土地市场的热度不减,房企在南京拿地的热情依旧高涨。南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉指出,房企对于南京房地产市场的前景普遍看好,对于市场的预期平稳,预计下半年“热中趋稳、高度活跃”依然是南京土地市场的主基调。

专家认为,“限房价、竞地价”是将成本空间透明化,对房企的成本控制和高周转、融资能力提出了更高的要求。对于买房人来说,房价平稳向上将是未来市场的主旋律,可以根据自身需要该出手时就出手,理性买房,没必要盲目观望。

校对:王菲

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