24小时两城推楼市新政:深圳收紧限购,内蒙古调公积金贷款
2020-07-15 19:48:50

不到24小时,两城宣布收紧楼市调控政策。

7月14日下午,内蒙古自治区住房资金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款相关政策的通知》(以下简称“《通知》”),收紧公积金贷款政策,取消借款人“同户籍”家庭成员购房也可使用公积金贷款的政策,停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。自8月1日起实施。

《通知》具体显示为,严格执行《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》建金[2010]179号文件中“职工个人住房公积金贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住住房”的规定。取消借款人“同户籍”家庭成员购房也可使用公积金贷款的政策。 同时,《通知》要求,严格执行《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》建金[2014]148号文件“住房公积金管理中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。”的规定,我中心将通过对住房公积金贷款申请人家庭房屋交易备案、产权登记等信息进行核查,停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 此外,内蒙古自治区还将精简贷款流程和材料。关于共同借款人收入的认定:共同借款人缴存住房公积金的按照缴存基数确认收入,共同借款人未缴存住房公积金按照共同借款人社保缴存基数确认收入(职工可下载如蒙速办、内蒙古12333等手机APP查询个人社保缴存信息后在我中心截屏打印),不再需要职工另行提供工资流水、工资表、工资证明等资料。

此后的7月15日上午,广东省深圳市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,收紧楼市调控,宣布调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、增加增值税免征年限、严格普通住房标准等八条措施。具体而言,严格限购政策。此前,深圳要求,深籍即可购房,新政出台后,购房者不仅需要落户满三年,还需要连续缴纳36个月以上的个人所得税或社保。对于非深户的成年单身人士,买房的前提则是至少连续缴纳五年个人所得税或社保。

为防止假离婚、结婚买房的漏洞,深圳市要求,夫妻双方离异后,任一家庭成员3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算,既可满足离异人士合理住房需求,也可有效遏制炒作。

收紧普通住房标准,增加容积率和房价限制。此前深圳规定面积在144平以内的为普通住房,新政对该标准进行细化需要同时满足 三个条件方可。容积率不高于1;套内面积不高于120平方米或建筑面积不高于144平方米;且实际成交价不高于750万元。

同时,深圳细化购买普通住房和非普通住房的首付比例。新政提出,有贷款记录的购房者,如购买普通住宅的,仍按此前政策执行,即名下无房的支付50%首付,有房的支付70%首付。对于购买非普通住宅的,则分别提高10%的首付比例,按60%和80%执行。

还包括,增值税免征年限由2年调整至5年;政府发布二手房成交信息,引导市场理性交易,稳定二手住房价格;开展房地产市场秩序整顿,对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的,依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施,涉嫌犯罪的移交司法机关处理。

新政同时要求,进一步加强对热点楼盘销售的管理,实现“三价合一”,避免易产生“阴阳合同”“高评高贷”等问题。

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