三汊河公园。资料图片

本月中旬，邗江区政府召开土地招商推介会，对今明两年将上市的19幅、总面积2121亩经营性用地进行了招商推介。记者注意到，除了邗江城市开发的“主战场”西区新城，这两年，扬州高新区也开始“崭露头角”，多幅优质住宅地块吸引大牌房企竞拍。业内人士表示，除了高端产业集聚，在新一轮发展中，高新区正成为百姓宜居宜业的新热土。

3幅涉宅地块  拟于今明两年上市

在这场土地招商推介会上，高新区共有3幅地块亮相，分别为邗江中专东侧地块、未来之光东侧地块、宏溪路北侧地块。3幅地块总面积304亩，计划于今明两年上市出让，吸引了多位房企负责人的关注。

邗江中专东侧地块用地面积138亩，规划用地性质为商业用地和二类居住用地，拟于今年上市。该地块位于科教园核心位置，具体在运西片区（邗江南路西侧、职中南路北侧），周边学校有邗江中专、新广陵学院、技师学院、江苏旅游职业学院、树人学校九龙湖校区；新城时代商业广场、扬州南部体育公园等设施，为该地块提供相应配套。

未来之光东侧地块用地面积41亩，规划用地性质为二类居住用地，拟于今年上市。该地块位于高新区配套板块核心区域，具体在运西片区（润扬南路西侧、安桥路南侧），周边有万科未来之光、高新区大楼等项目。

宏溪路北侧地块用地面积125亩，规划用地性质为商住用地，拟于明年上市。看点最多的是这幅地，因其位于汊河板块核心位置（宏溪路北侧、吉安路西侧），周边商业、学校、医院等各种配套设施齐全，与刚刚落户的华东师范大学邗江实验学校仅一路之隔，已建成的高新区幼儿园也在该区域。华扬路商业街、华润苏果超市、汊河社区卫生服务中心、汊河农贸市场、吉安路体育公园等项目，为该地块提供相应配套。

据悉，除了这3幅地块，高新区共储备了近1000亩土地，如：华师大邗江实验学校西侧167亩地、广陵学院西侧162亩地，也拟将于这两年上市。

配套完善  点燃品牌房企拿地热情

在不少人的概念里，扬州高新区是扬州智能装备制造、生物医药产业集聚区，也是产城融合新天地。2012-2015年，扬州高新区实现三年“两连跳”，成功晋级“国家队”，成为扬州创新转型的示范、经济发展的热土和产城融合的前沿。牧羊、扬力、扬锻、金方圆等优秀企业竞逐，邗江智造在这里迸发出无限能量。

“这里不仅有生产，还有生活。”扬州高新区党工委副书记叶华生表示，高新区辖区内有近六万常住人口、五万产业工人、五万大学生，年均净流入人口达5000人。宜居宜业，是这里的居住者发自内心的渴盼。为此，近几年，扬州高新区不断加快产城融合发展步伐，陆续推出核心地块，用于完善优质教育、医疗、居住和商业配套。

吉安路体育休闲公园、银河广场、玉盛公园、华溪公园、三汊河公园等7座公园在高新区星罗棋布，组成了“绿色休闲地带”，得到老百姓的交口称赞。新建一年的汊河农贸市场硬件设施一流，宏溪三期将按照打造扬州安置房“标杆”标准进行建设。

就在近日，城南交通大动脉扬子津路正式建成通车，横向打通扬子江路、邗江路与润扬路之间的隔阂，不仅方便了沿线居民，更进一步完善了区域交通。

下个月，备受关注的华东师范大学邗江实验学校就将开建，其位于宏溪路南侧、银柏路东侧，总用地面积约93亩，将整体引进华东师范大学的师资力量进行管理教学。去年9月，恒温恒氧的高新区第二幼儿园开始招生。去年国庆节前夕，高标准设计的高新区城市书房建成开放。按照二甲标准规划建设的卫生服务中心一期工程已新建完成，今年完成搬迁。

环境的提升、基础设施的完善、各类优质资源的聚集，点燃了品牌房企的拿地热情。截至目前，已有绿地、万科、融创、恒通、新能源、世茂等多家房企在高新区竞得宅地。

性价比提高  带动二手房活跃成交

记者盘点发现，最早入驻高新区的大牌房企是绿地集团，其先后开发了上方公馆东庭、中府和西院三个住宅小区。

联创集团的星地雅苑，位于润扬南路与开发西路交会处，目前处于建设阶段。去年9月，保利商业宣布牵手联创集团，在该区域打造一个“家庭型休闲娱乐购物中心”。

2017年，万科收购汊河板块816地块，打造万科金色新著这一低密度住宅产品，目前已交付。2018年，中骏置业收购高新区833地块，由万科、恒通、中骏、金轮、金鑫联合打造，案名为“万科未来之光”，目前已基本清盘。

2019年9月，历经10个小时、519轮竞价，本土房企新能源以8.25亿元竞得高新区GZ121商住用地，成交楼面地价7850元/㎡，强势刷新该区域地价。项目案名为“书香一品”，由新能源与融创共同打造。

去年底，位于汊河板块的GZ146商住用地以总价1.35亿元成交，案名确定为“中书华邸”，由江苏高仕第置业和江苏标地置业联合开发。

今年4月30日，位于汊河板块的GZ183住宅地块，经过242轮网上竞价，被国内知名房企世茂竞得，成交楼面地价6542元/㎡，总价9.46亿元。

配套不断完善、土地价值不断提升，加之大牌房企云集，最为直观的影响，是带动区域内二手房活跃成交。刚在汊河镇入手一套房源的陈先生说：“现在的汊河可不像以前了，路宽了，环境也好了，家门口就是超市、商场、学校，要啥有啥，感觉生活很便利！”

一家中介的王姓负责人介绍，房龄较老的拆迁安置小区，如风林新苑、宏溪新苑等，成交价在9000-10000元/㎡，同比去年有明显提升。万科金色新著的成交价稳定在1.3万-1.4万元/㎡左右。