杭州多板块限价未涨:三墩北2万8,申花5万4,运河新城3万8
2020-05-23 11:12:02

最近,杭州宅地接连挂牌,最牵动人心的就是多板块新房限价相继上涨。

从滨湖新城限价涨至29500元/㎡、到未来科技城上调到36100元/㎡,还有临平新城限价也涨到了28500元/㎡。

昨日,主城区又一批优质地块上新了。

庆隆、三墩北、运河新城这三个热点板块各挂牌了一宗涉宅地块,分别限未来商品房精装均价54000元/㎡、28100元/㎡、38000元/㎡。

好消息是,主城区新挂牌地块的限价与此前持平,一分未涨。

挂牌详情

1

申花精装限价54000元/㎡

与周边在售项目价格一致

庆隆小河单元商住地块,位于申花核心,靠近滨江·锦绣之城北面,距离在建地铁10号线隐秀路站不到400米,交通便利、配套成熟。

地块建筑面积120912.5㎡,其中住宅及配套公建部分面积58080㎡,还有公租房配建面积5808㎡,起拍楼面价19481元/㎡,封顶楼面价25270元/㎡,限精装销售均价54000元/㎡。

庆隆小河单元地块

今年4月3日,申花首宗“双限”宅地,仅两分钟就拍到封顶价,最后由荣安以自持4%拿地,成交楼面价29706元/㎡,限精装均价45000元/㎡。

这一限价放在作为豪宅板块的申花,不免令人惊讶。原因还是在于地段,荣安项目往南数百米就是汽车北站,往北数百米就是石祥路,属于申花最北部边缘,周边居住环境并不理想。

这次挂牌的地块则位于板块核心区,54000元/㎡的限价并不意外,与周边在售的九龙仓华发天荟、融信万科古翠隐秀等楼盘的均价持平。

2

紫金明珠明星盘旁再出宅地

三墩北精装限价28100元/㎡

这宗三墩北宅地,位于西湖区紫金明珠板块,与红盘万科融信·西雅图隔路相望,东面距离在建地铁4号线紫金港路站约1公里。

地块建筑面积84344.8㎡,其中需配建8434.48㎡的公租房,起拍楼面价12412元/㎡,封顶楼面价16087元/㎡,限商品住房精装均价28100元/㎡。

三墩北单元地块(图源浙报传媒地产研究院决策通)

板块内最近一次宅地出让在今年1月10日,位于地铁2号线白洋站旁10万方宅地,由钱江房产以封顶价拿地,成交楼面价15018元/㎡,限精装均价28100元/㎡,与此次挂牌地块限价持平。

目前,三墩北板块在售项目仅金辉·紫雅云邸,刚刚在上个月4月21日开盘,148㎡的精装高层,均价28600元/㎡,推出148套房源,登记人数1482人,中签率仅9.9%。周边二手房均价约在3.3万元/㎡左右。

3

时隔8个多月,运河新城再出宅地

38000元/㎡,限价仍持平

运河新城地块,位于上塘高架以北,建筑面积76565㎡,还需配建7656.5㎡的公租房,起拍楼面价18203元/㎡,封顶楼面价23558元/㎡,限商品住房精装均价38000元/㎡。

运河新城地块(图源浙报传媒地产研究院决策通)

地块北面有待售的香港置地项目,也是板块内首宗出让的“双限”地块,2019年9月10日拿地,成交楼面价20488元/㎡,限精装销售均价38000元/㎡,与此次挂牌地块限价一致。

目前,板块内在售的项目,是融创在2018年11月26日拿下的姊妹地块,即天阅云合源、风尚望和湾,楼面价分别24321元/㎡、21614元/㎡,高层均价38000元/㎡,洋房均价45400元/㎡。其中,天阅云合源最近的一次摇号就在昨天,中签率28.8%。

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