南京再推河西中、城东多幅地块 江心洲再现宅地,最高楼面限价39970元/㎡
2020-03-26 13:36:29

扬子晚报3月26日讯(记者 马祚波)3月26日,南京市规划和自然资源局公布了今年第3号土地出让公告,共有5幅地块上榜,涉及城东(1幅)、河西(2幅)、江宁(1幅)、仙林(1幅),总用地面积近31万平方米,起拍总价为117.56亿元。扬子晚报记者注意到,买房人关心的江心洲板块新推1幅住宅用地,河西中部则推出1幅商办地块。

江心洲宅地距地铁站仅300米

此次推出的江心洲G06地块紧邻楼盘仁恒绿洲新岛,西至红星街,北至星岛街,实际出让面积近3.5万平方米,用地性质为纯居住用地,容积率为2.5,限高80米。该地块的起拍价为24.9亿,最高限价34.9亿元,折算起拍楼面价为28517元/㎡,最高楼面限价39970元/㎡。地块距离地铁10号线的江心洲站仅300米左右,交通便捷。去年11月,国资新城拿下了江心洲G78地块,起拍楼面价为23990元/㎡,楼面限价33542元/㎡,与之相比,江心洲G06地块的起拍楼面价和最高限制楼面价分别上涨4527元/㎡和6428元/㎡。

今年3月19日,位于江心洲的豪宅项目仁恒江湾世纪领到了132套精装房的销许,均价45000元/㎡,共吸引了574组买房人报名。在去年12月仁恒江湾世纪的首次开盘中,390套房源售出了9成多,150平方米以上的大户型去化速度最快,不少买家是“卖旧买新”的置换类购房者。今年1月9日该楼盘再次加推136套房源,同样售出超9成。

号称南京“富人岛”的江心洲上除了银城长岛观澜、升龙公园道等别墅小区之外,普通住宅的供应量并不大,此前销售的普通住宅是同样来自仁恒旗下的绿洲新岛,其新房收官价在36000元/㎡左右。在二手市场上,江心洲上的小区报价悬殊较大,从30000元/㎡到60000多元/㎡均有所分布。

河西中部再添商业配套

位于河西中部的G07地块东至泰山路,南至河西大街,西至黄山路,北至楠溪江东街,实际出让为地上8.4万平方米,地下1.8万平方米,用地性质为商办混合,综合容积率5.51,限高200米,起拍总价为22.2亿元。

在出让条件中,扬子晚报记者发现,地块要求与地铁10号线和规划的地铁7号线进行衔接,所有商业用房须由竞得人自持,不得销售或转让,办公用房的总建筑面积60%须销售给金融企业,其中不少于2家金融机构的单笔成交面积不低于4万平方米。

市场人士表示,河西中G07地块的出让将使当地的商业配套更趋完善,地块周边有缤润汇、新城科技园、明基医院等,生活氛围更加成熟。

城东巨幅地块近10万平方米

地处南京城东光华路与友谊河路交界处的G05地块,出让面积近10万平方米,用地性质为商住混合,容积率为2.5,限高60米。地块起拍总价为65.3亿,最高限价92亿元,折算起拍楼面价28181元/㎡,最高楼面限价39703元/㎡。

记者注意到,地块内要求配建9848平方米的人才房,拿地企业建成后需无偿移交给秦淮区政府。另外,地块内的住宅建筑需100%全装修成品房交付。由于涉及住宅性质,该地块达到最高限价后,将改为在地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。

业内人士介绍,城东G05地块位于高新技术产业园区板块,是南京东部较为稀缺的大体量综合体用地,地块周边有德基紫金南苑、银城东岳府、银城东苑等多个社区,人居氛围成熟。

在本次土地榜单上,还有1幅位于江宁滨江的住宅用地亮相,江宁滨江G08地块出让面积2.5万平方米,容积率为2.0,限高60米,起拍总价4亿元,最高限价5.8亿元,折算起拍楼面价7828元/㎡,最高楼面限价11351元/㎡。去年8月,江宁滨江拍出的G59地块楼面价为10009元/㎡,当地二手房价格在15000元-18000元/㎡之间。仙林的G09地块为养老社区用地,面积超过5万平方米,地块临近泰康仙林鼓楼医院,距离地铁2号线仙林中心站也不远。据悉,上述5幅地块的拍卖时间为4月29日。

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