说起“倒挂盘”，无论是买过还是没买过房的人，应该都不会陌生，在2019年前后的市场火热期，南京楼市几乎遍地都是“倒挂盘”，新房上市，买到就是赚到。可现如今，“倒挂盘”成了稀罕货，河西一家新领销许的楼盘，仅仅因为“倒挂”一两千元，却吸引来全城买家的目光。

这家楼盘位于南京河西的龙江板块，也是当地知名的学区房，11月13日公布的摇号结果显示，这家楼盘新推的66套房源吸引235组买家成功报名，综合中签率为28%，平均4个人争购1套房，而不到3成的中签率在今年的南京房地产市场上算是相当罕见了。

楼市马坐播收藏了一张2019年12月的南京楼市“福利盘”列表，所谓的“福利盘”也就是“倒挂盘”的意思，总共有20家，分布在河西中、河西北、河西南以及江北核心区、仙林湖、江宁百家湖等13个板块，甚至连溧水板块也有所覆盖，“倒挂”最厉害的楼盘主要是在河西，包括华新城、苏宁睿城、恒盛金陵湾、华侨城天鹅堡等，这些新房的价格在37000元-45000元/㎡之间，而二手房价却高达45000元-70000元/㎡，最少的“倒挂”五六千，最多的“倒挂”近3万元，成为买家心中名副其实的“香饽饽”。每当新房开盘亮相，中签率甚至会低至10%以内，许多买房人揣着意向金奔赴在各个楼盘之间碰运气。

然而，现如今楼市深度调整，二手房价普遍下探，“倒挂盘”越来越少。目前仅剩下河西等地的少数几个项目还存在“倒挂”现象，比如新领销许的恒盛金陵湾均价为51800元/㎡，其在365淘房、链家地产等二手房平台上的报价普遍只有5.3万-5.5万/㎡左右，打折后的实际成交价更低一些，“倒挂”水平只有一两千元，既便如此，依然吸引了众多买家报名认购。

有人问我，房地产市场还将继续调整，“倒挂盘”究竟能不能买呢？在我看来，“倒挂盘”的消失，一方面是限价政策逐渐放开，绝大多数楼盘的上市价不再受到“毛坯限价”的限制，而是随行就市，使得一二手房的价格逐渐靠拢；另一方面，今年以来，包括南京在内的许多一二线城市的二手房价下调两到三成，即便不考虑新房售价变动的因素，二手价格也逐渐向新房回归。至于“倒挂盘”能不能买，那就要看个人的购房需求了，如果仅仅因为楼盘贴上“倒挂”的标签就趋之若鹜，显然是没有必要的，毕竟房地产市场仍处于调整当中。如果是自住需求，那么无所谓“倒挂”都是可以出手的，中签率低的楼盘只是增加了挑选满意户型的难度而已。

策划：李军

统筹：殷小平

摄像：赵雨晨

设计：董林

包装：唐嘉钰

扇面题字：张天翼

文案/出镜/剪辑：马祚波