广州二手房业主报价松动,前7个月二手住宅成交为6年来新低
2022-08-05 21:49:04

8月5日,据广州市房地产中介协会公布的数据,7月广州市二手住宅整体网签宗数和面积分别为7441宗和71.76万平方米,环比分别下降4.36%和7.94%,同比分别下降16.51%和15.39%。

广州市房地产中介协会认为,受高温天气影响,买家外出看房意愿减弱,7月全市二手住宅网签量环比有一定下降。

从历年广州二手住宅成交情况来看,按照贝壳研究院广州分院数据,今年7月二手房网签数据处于近6年来同月份成交低位。同时,综合今年前7个月数据看,1-7月,广州二手住宅成交49763套,处6年来新低。

从目前市场需求来看,二手房客户的观望情绪偏重。贝壳研究院广州分院数据显示,7月,广州二手住房新增带看量环比下降3%。

贝壳研究院广州分院院长李茂喆认为,带看量虽仅小幅下降,但绝对量水平依旧较低,说明客户观望情绪依旧浓厚,看房意愿不算太强 。另一方面,虽然客户仍存在观望情绪,但带看转成交比值继续下降,各区域带看转成交比例从5月份的49%降至7月的42%。业主端亦存在观望情绪,涨价占调价房源比例依旧继续下降。

广州中院研究发展部报告也提到,调控利好未如愿出台,市场回暖预期落空,客户对市场信心再次受挫。加上高温因素影响,客户入市积极性明显下降,看房量不及6月,促成交回落。与此同时,业主报价开始松动。

广州中原研究发展部监测数据显示,目前业主报价指数下跌至25%—30%区间,近七成盘源出现让利行为。这也表明,随着市场需求的下滑,成交周期明显延长,业主对后市信心不足。

从价格上来看,7月,二手住宅网签均价约27259元/平方米,比上月上涨4.2%。

广州当地中介表示,目前市场分化明显,不同板块和区域需求不一,但整体成交确实有所下降。不过,其所处的番禺区7月整体成交未出现大幅下滑。一些远郊区域增城、南沙的成交下跌明显。

新房方面,广州中原研究发展部数据显示,7月广州新房网签6320宗,环比下跌20%,比去年同期成交下跌17%。

广州中原研究发展部报告指出,虽然6月广州新房市场首次成为高于去年同期水平的月份,但7月受市场环境、传统淡季等因素影响,成交再次走低,并未在6月基础上提升。另一方面,大部分新房项目在完成半年业季冲刺后收回此前优惠,虽然供应量保持高位,但对比5—6月促销旺季价格,开发商观望情况亦明显变浓。而刚需客对楼盘价格高度敏感,加之市场可供选择的项目、产品增多,买家普遍有“等降价”、“等开发商之间价格战”的心态,因此7月刚需市场表现乏善可陈。

从案场认购来看,贝壳研究院广州分院院数据显示,7月表现不如5月、6月水平,单盘平均认购环比下降36%,来访环比下降14%,同时带看转成交拉长至14.3组带看/成交。

李茂喆认为,7月市场回落是正常的新房市场周期变化,预计8月开始新房成交将再度逐渐上行。

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