刚毕业没两年，手上资金不多又想买房，年轻人的置业需求该如何支持呢？

最近几天，浙江温州的“安居贷”被推上了风口浪尖，按照官方给出的说法，买房人前三年只还利息就可以了，每个月的还款压力大降。可事实真的如此吗？

先来看看“安居贷”究竟是怎么一回事吧，楼市马坐播注意到，这是温州住建局和华夏银行温州分行联合推出的，针对的是10年期以上，且购买的是首套房的客户。根据介绍，这是对“等额本金、等额本息”两种传统按揭方式的创新，核心就是6个字——灵活还、自由还。

在贷款的前三年里，买房人可以只还利息，从第四年开始再还本付息，目的就是为了减轻前期的还贷压力。

举个例子，贷款100万20年期的话，按照现在的利率水平，每月大概要还6000多元。按照“安居贷”的规则，前面3年只还利息，相当于每个月的还贷金额打了五六折，对于年轻人来说还是蛮友好的。

但是问题来了，贷款的前期压力确实小了，不过这只是“先甜后苦”，买房人的整体还贷压力并没有减少，是房贷上的“朝三暮四”罢了。

有人算了笔账，贷款200万30年，按照等额本息的方式，总利息为182万，而按照“安居贷”的方式，总利息竟然高达188万，原因就在于“安居贷”的前3年没还本金，后续还款的时候要继续计算利息，不知道买房人有没有好好算算账。

其实，银行界人士对于这种“创新”也给买房人提了醒，南京一家国有银行的个贷经理就告诉楼市马坐播，本金越延后还，利息也就越高，对于真正的刚需其实并不划算，而这样的“创新”也并不新，在办理公积金贷款的时候就有一种“自由还款”的方式，其实跟“安居贷”也大同小异。

楼市马坐播了解到，在华夏银行温州分行的业务平台上，“安居贷”尚未上架，目前只有传统的按揭方式可以选择。说到这里，其实你可以发现，这种新的还贷方式恐怕只是地方政府为楼市纾困采取的配套举措之一，属于“政银合作”的范畴。因为最初的消息是发布在“温州住建”的官方微信号上，温州住建局也指定了跟华夏银行温州分行一家合作，说到底还是“规定动作”，前几天，南京也出台了稳增长的28条金融举措，同样被视为利好楼市。

其次，有意“安居贷”的年轻人还是要盘算盘算，毕竟每月还款的金额递增，你的预期收入也必须是增长的才能匹配，否则越到后期压力越大，一旦收入没跟上，断供的风险也就来了。

最后，楼市马坐播想说的是，无论怎么调整还款的方式，跟花里胡哨的贷款产品相比，降房价、降利率终究还是“王道”，不知道你会如何选择呢？

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

校对 李海慧