广州调控加码:9区增值税征免“2改5” 专家指“因区施策”凸显调控更精准
2021-04-22 16:11:03

扬子晚报网4月22日讯(记者 马祚波)国内又一城楼市调控加码了!4月21日晚间,广州市发布新一轮的房地产调控新政,将其9个区的增值税征免年限从2年提至5年,同时人才购房需连续缴纳1年社保。扬子晚报/紫牛新闻记者注意到,这是今年4月8日被住建部约谈后,广州推出的新举措,业内普遍认为,从因城施策到因“区”施策,今后房产调控将更加细化与精准。

广州新政:增值税“2改5”,提高人才购房门槛

据了解,广州市在4月21日晚间发布的五条新政中,核心内容主要是两条:一是强化人才购房政策管理,要求人才购房时需连续缴纳一年社保,且不得补缴;同时将查处开发商和中介伙同他人弄虚作假、虚报瞒报等骗取人才购房资格的行为。

第二条是,将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区等9个城区的二手房增值税征免年限从2年提至了5年,希望借此给楼市降温,抑制投资客的出手,从而稳住楼市基本面。


扬子晚报/紫牛新闻记者注意到,今年4月8日,住建部约谈了广州、合肥、东莞、宁波、南通等五个城市的政府负责人,要求牢牢把握“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。时隔不到半个月,新一轮的调控便在宁波、合肥等地陆续出台,广州是最新的落地城市。

因区施策:楼市调控更显精准

其实,早在今年1月份,上海、杭州等地已陆续出台调控新举措,包括将增值税的征免年限从2年提高至5年。不过,与这些城市不同的是,广州新政的范围可以看出其政策的精准性——只覆盖越秀、海珠、荔湾、天河、黄埔、番禺、增城等9区,当地的楼市专家表示,广州房地产市场区域发展并不平衡,每个区域都不一样,没有列入的花都、从化这2个区二手交易本就不活跃,因此没有限制的必要。该人士认为,这次调控已经从因城施策细化到因“区”施策,更加凸显调控的精准。

南京地产界人士则认为,4月19日出台的南京浦口等4区落户购房新政也可以看出,市场调控更加强调精细化,在浦口、六合、溧水、高淳落户的外地人2年内只能在该区域内购房,一来可以解决当地楼盘的去化问题,二来也堵上了借落户南京来“炒房”的漏洞,可谓一举两得。

相关人士指出,上海、杭州、广州等地推出的增值税新政已经作为包括南京在内的楼市热点城市的储备政策,一旦市场出现过热的情况,则有可能拿出来给楼市“降温”,不过从目前来看,南京房地产市场冷热不均的现象仍较为明显,出台新一轮调控的迫切性并不高。

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