春节过后，南京的不少买房人在市场上看房时发现，“精装包”政策开始变味了！记得我们的第一期楼市马坐播关注的就是南京的“精装包”，当时有朋友向我反映，说自己不愿意买“包”，结果被开发商另眼相看，要么不通知选房，要么丢了购房的资格，总之各种刁难。现在好了，雨花台的一家开发商不玩虚的，直接公开宣称——你要是不买“精装包”，首付就得提高到8成！

这家楼盘名叫彰泰观南府，去年底首次开盘的时候，推出了200多套新房，均价在3万4左右，属于全装修交付，另外，买房人还可以选择每平方米1800块的“装修包”，首付比例最低是3成。估计是房价比较适中，项目首开基本卖光了，网上房地产显示的剩余房源不到10套。

可能是因为首开的成绩不错，给了房企不少底气，有买房人在春节后去售楼处看房时，销售员直接告诉他，说下一批房源的首付比例要提高到5成，如果不买“精装包”，首付大概率要8成。这对于很多刚需买家来说，简直就是晴天霹雳。有人算了笔账，按最小户型96平方米计算，首付3成的话，自己需要准备的资金不到100万，拼拼凑凑，勉强可以接受；如果首付比例提高到8成，“启动资金”直接飙升到260万，买房计划算是彻底泡汤了。

每平方米1800块的“装修包”，里面到底有些啥？销售员举了个简单的例子，说不买“装修包”的话，房子交付的时候，卫浴品牌是恒洁的，一套才三四百块钱，如果买了装修包，使用的是五六千块一套的顶级品牌，价格差了10倍都不止。

“精装包” 变了味，相信这是很多南京买房人的感受，当初政府推出这项政策时，说的很清楚，买房人可以自由选择，开发商不得强制要求购买。然而，事实上，一些卖得还算不错的楼盘，为了弥补政府限价带来的利润损失，竟然将“精装包”作为筛选买房人的手段。这让我想起多年前的一个楼市段子，在开盘现场，开发商喊出了“全款的往里走，按揭的别堵门口，公积金的把小黄车挪走”。

玩笑归玩笑，公开明示“不买‘装修包’就提高首付”的行为究竟违不违规，政府部门不能视而不见，因为其他开发商看在眼里，就会有样学样，最后倒霉的只能是刚需买家。

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

摄像：杨恒国 朱信智 陈金刚 张思伟 李铭哲(实习）

剪辑：孙楠羽   设计：肖甜

校对 徐珩