扬子晚报网11月25日讯（记者 马祚波）2020年第一季度，南京首次进入全国GDP排名前十强，国际知名地产机构世邦魏理仕11月25日在南京表示，综合分析南京人均GDP、经济增速、第三产业规模等指标，认为南京极具潜力在下一个十年成为中国新的一线城市。

六大核心要素提升南京城市竞争力

当天，世邦魏理仕战略顾问部正式宣布落地南京市场，并发布《“十四五”南京城市竞争力发展要素洞察》，提出科技创新、新区崛起、城市更新、TOD模式、文旅升级和楼宇经济将成为“十四五”时期南京城市竞争力的六大核心要素，内容主要包括：

科技创新——

世邦魏理仕将南京评为“中国新兴科技城市”，建议南京从总部经济、产业园区和人才引进三方面发力，促进未来科技创新的发展，尤其是科技行业龙头企业总部的落地，将进一步提升南京科技创新发展活力。

新区崛起——

南京城市发展经历了以新街口为代表的“传统主城”阶段，以河西新城为代表的“政策新城”阶段，世邦魏理仕认为，“十四五”时期南京将重点发力以江北新区、紫东地区及南部片区等代表的“未来创城”塑造，成为南京创新名城建设的亮点。

城市更新——

南京主城的城市更新经过近30年的清空重建之后，2020年将呈现“全面开花”的发展态势。鼓楼区颐和路历史文化街区、鼓楼铁北片区、玄武区百子亭、雨花台区两桥片区、秦淮区及江宁百家湖硅巷城市更新全面启动。

TOD模式——

南京城市轨交开发节奏后来居上，目前运营里程排名全国前列，具备较强的开发基础。世邦魏理仕认为，以轨交站点为核心串联起一公里内多元化城市功能，是南京未来轨交开发的主要方向。

文旅升级——

文化和旅游产业的深度融合，对GDP的贡献额也持续提升。南京旅游正从单一主城景点观光型旅游向外围主题游乐型开拓，从门票经济向“旅游+”经济转变。

楼宇经济——

国内外一线城市地标性的楼宇多以“立体城市”为理念，兼以办公、商业、酒店、观光等多种业态组合。世邦魏理仕认为，从紫峰大厦到河西鱼嘴金茂、江北新区绿地金融中心，南京未来将挖掘地标性楼宇经济的更多潜力。

南京楼市调控帮仍将趋紧

在11月25日的发布会上，世邦魏理仕战略顾问部南京主管王飞在回答有关南京房地产市场发展前景时认为，以南京当前对于人才的吸引力度来看，未来仍将是外来人口落户的重要区域，因此房地产市场的需求源源不断，再加上政府部门对于房价的严控，楼市交易将保持良性发展。

至于土地市场，王飞认为房企在南京拿地的热情依旧，拿地频次取决于地块上市的频率，以及地块位置分布、性质用途等因素。明年楼市限价是否会放松呢？王飞表示，从政府调控楼市的决心来看，“房住不炒”已经成为国内房地产市场的长期政策，相信限价政策将持续执行，房企不要抱有幻想。

校对 丁皓宇