宋先生在南京河西南正荣润峯小区有一套住宅，并且购置了产权车位，宋先生并不居住在此，偶尔才来一下。然而最近一次，他前往小区因没有及时缴纳车位管理费，道闸杆不自动抬起放行，尽管在门岗登记一下就放行了，但还是让他纳闷，自己花钱买的产权车位居然不能自由进出小区，他认为，物业就是利用道闸杆捆绑收费。

宋先生向扬子晚报/紫牛新闻反映，他除了在该小区有房产，还有产权车位，因房屋已出租，偶尔会来一下，但最近来小区时，发现因车位管理费80月每月没有及时续上，道闸杆不自动抬，他向物业管家反映，管家让他在门岗登记一下，门岗就会手动帮助抬杆。宋先生认为，物业就是捆绑缴费，没有将车牌识别输入系统，认为物业行为是违法的，此举也妨害了自己正常停车，至少耽搁了时间。

宋先生还举例说，安徽安庆迎江区法院审理过一起类似的物业纠纷，该案例中，业主因购买了车位但没有缴纳车位管理费，导致物业公司拒绝将车牌录入识别系统，车主的车不能自由泊入自己购置的产权车位，经过诉讼，法院支持了业主，判决物业企业为原告办理车牌录入手续，并支付2000元赔偿金。法院认为，业主没有及时缴纳车位管理费固然不妥，物业公司完全可以根据法律规定主张权利。但物业公司拒绝为业主办理小区车牌识别系统的录入，导致其车辆进出小区需要保安人工开启，进出小区车位、停留时间均受限制，构成对业主的妨害。除此，宋先生还说道，由于自己车位长期空置，在管理费方面应该给予折扣，但物业要全额收取每月80元。据此，他要向物业公司提出索赔。

对于宋先生反映的情况，记者来到该小区探访，在问询一名保安“是不是车位管理费续不上来，就不能自动抬杆？”保安说，是的，物业公司都是这么做的。

记者电话联系该小区物业部秩序部门的贾经理。贾经理表示，但凡业主缴纳过车位管理费，系统内都有识别车牌的纪录，只是欠费的情况下，系统就不自动抬杆了。“哪怕业主一年不缴纳车位管理费，我们也无权不让业主车辆进出，只会通过法律途径主张缴费，但系统不会自动抬杆，可提供手动抬杆！”贾经理说。对于，宋先生主张空置车位管理费折扣以及相应赔偿，贾经理表示2019年这项折扣已经取消，至于要赔偿，业主要提供法律依据。

那么，停车位空置是否要缴纳车位管理费？记者咨询法律人士，但说法不一，空置时间长短也不一。有律师认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供相应的管理服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。车位管理费的收取各地方不一样，如果物业会对空置的车位进行日常管理，包括车位清洁、维护、监控、照明、系统维护等，业主需要支付相应的管理费。也有律师认为，车位管理费是基于用户的使用而产生的，如果用户只是把车位买了下来，而没有使用，也不需要照明和打扫、道闸的开启等，继续收取这部分费用的话，就不合理，物业规定这样的条款属格式条款。另外，物业应该为业主提供合法收费票据，对于不提供合法收费票据或者超过收费标准收费的，业主有权拒绝交纳车位管理费。

扬子晚报/紫牛新闻记者 任国勇

校对 盛媛媛