今年五一期间，买房取消公摊的声音再次传出，这次是在广东肇庆，5月1日起，在肇庆买房一律按套内面积计价，有人说，取消公摊真的来了！

其实，买房不再计算公摊面积，楼市马坐播已经关注过很多次，两年前的2022年，青岛一套100平方米的房产得房率不到60%，便让“取消公摊、按套内面积计价”的话题引起人们的强烈共鸣。然而时至今日，真正将公摊面积剔除在房产面积之外的城市凤毛麟角，那么“取消公摊”究竟难在哪里呢？

所谓“套内面积”的提法，其实跟普通买房人想象中的并不完全一样。在住建部2001年颁布的商品房销售管理办法中，房产销售可以分为三种方式计价，分别是按套、按建筑面积和按套内建筑面积。在过去的房产证和如今的不动产证上，都记载着房屋的建筑面积和套内建筑面积，并没有“套内面积”的提法。

以重庆市为例，当地是按照套内建筑面积计价的，也就是建筑面积与公摊面积的差额。这里的套内建筑面积＝套内使用面积（即地毯面积）＋套内墙体面积＋阳台面积，目前的产权证上并没有标注过套内使用面积，因此取消公摊、按照套内面积计价还得再进行细分。

这样解释起来或许有点复杂，对于普通买房人来说，最大的“痛点”其实是购买期房很大程度上就像是开盲盒，你不知道哪些公摊面积其实是属于自己的，一些公摊被挪作商用之后，本应属于业主的收益却不知去向。

不过，老百姓以为取消公摊面积会影响房价，其实也是一种错觉，它改变的只是房屋销售面积，并不能对房价产生实质影响。有的开发商倾向于做大公摊面积，这样可以在表面上降低房价，给购房者造成价格较低的错觉，以增加产品的卖点。因此有人建议，要么全面取消公摊，要么就出台相关规范，给房屋的得房率设置一条“底线”。一般来说，多层住宅的公摊比例通常在7%-12%之间，小高层是10%-16%，高层在16%-24%之间。

在我看来，取消公摊面积的最大好处，是让购房者明明白白消费，最大限度地减少房地产交易纠纷，这也是重庆、肇庆等城市进行试点的意义所在。而房价涨跌与公摊面积的关系真的不大，影响房价的关键因素只有一个——市场供求。

策划：李军

统筹：殷小平

摄像/剪辑：李铭哲

设计：冯晨禛

包装：唐嘉钰

扇面题字：张天翼

文案/出镜：马祚波

校对：盛媛媛