临近春节，打算卖房的市民还真有不少，有的挂了许久不愿降价，还有的则是把房子挂牌探探市场风向。无论是什么心态来卖房的，大家都面临一个共同的问题——看房量不多，市场上成交的也少，那么究竟什么样的房子最受买家欢迎，能够顺利变现呢？

其实，房地产市场发展到现在，早已不仅仅是一处给人遮风挡雨的场所，一套房子与教育、医疗、娱乐、养老，甚至是就业都有着密不可分的关系。不过回归到最为原始的属性，在买家看来，户型是吸引力最大的关键因素。简单总结一下，买房有“一小一多”两大要素，“一小”指的是小户型的房子，首先从价格上看，总价比较低，多数人能够接受，面积小也意味着物业费、公摊水电等费用都相应较少，生活成本自然比较低。那么什么样的面积属于“小户型”呢？有中介人士告诉楼市马坐播，面积倒也并非是绝对的指标，关键看你是几室几厅，有的50平方米只有一房，显然没有80多平方米的三房好卖。当然，这里讨论的是刚需户型和刚需买家，追求居住品质的恨不得200平方米只做一个房间，那就另当别论了。

其次是“一多”，这里的“多”指的是配套，也有人比喻成“四菜一汤”，“四菜”是指交通、学校、商业还有医院，“一汤”是指公园或者是体育运动场馆，也就是说，如果一处房产的周边，既有优质的学区，完善的商业和医院，地铁配套也距离合适，同时还有公园和运动场，那么房产的价值就会凸显，自然也更受买家的欢迎。或许有人会说，哪来这么好的运气，让你“四菜一汤”全部包圆了，没错，所谓的“四菜一汤”是个综合性的指标，你可以按照自己的需求排列先后顺序，看看自己最迫切需要满足的是哪些配套，是交通、医疗优先，还是商业、运动优先，一套房产能满足“两菜一汤”就应该算是好房子了，价格也就不会便宜，如果只能搭上“一菜”或者是“一汤”，成交量自然不会高。

还有的朋友在买房时对于楼层也非常纠结，如今高层、小高层的产品居多，二手市场上这类房源也很充足，那么究竟是买高还是买低呢？从价格上看，高楼层偏贵是事实，而溢价部分在我看来其实是值得的，无论是从视野、采光、噪音中的哪个要素来判断，较高的楼层优势更为明显，这样的房子也更容易成交，当然，顶层最好不要考虑，中间偏上的楼层都属于“黄金区间”。最后祝大家能在淡季里顺利出手，早日置换到自己满意的改善户型。

策划：李军

统筹：殷小平

摄像：赵雨晨 杨泽华

设计：董林

包装：唐嘉钰

扇面题字：张天翼

文案/出镜/剪辑：马祚波