时隔近半年，南部新城的精工爆款又一次荣耀归来！

　　最新动态显示，南部新城热销盘金地大成汇文府即将迎来加推，推出C2#、C6#、D4#、D5#楼，共计172套房源，户型建面约143㎡、215㎡。

▲金地大成汇文府加推楼栋示意图

　　事实上，金地大成汇文府从面市之日起，就注定是一款“现象级”产品，热销数据最直观。

　　在今年“银四”期间，金地大成汇文府两次开盘，两次摇号，两次热销。在首付8成、最高验资510万的门槛下，依然吸引了大批改善客的追捧。

　　其实，金地大成汇文府之所以能够对买房人产生强大的吸引力，离不开多个因素的综合叠加。

　　比如，项目所处南部新城的区位优势、金地大成汇文府的“藏品级”产品魅力、肉眼可见的高品质装修……都共同造就了项目的热销佳绩。

▲金地大成汇文府效果示意图

Part 1｜壹

城建配套全面铺排，创新街区值得期待

　　作为南京楼市高价值板块之一的南部新城，经过3年深耕已经初具形象。尤其今年，区域内一大批重点项目将由全面建设阶段转向逐步建成阶段。

　　30座桥梁今年年底全部完成建设，“四横五纵”的路网体系进一步完善。地铁5号线、6号线正在建设中，未来还有地铁10号线二期、13号线、16号线。

　　今年南部新城还有四大公建项目陆续建成。南外南部新城新校区已经建成办学。集幼儿园、小学、初中为一体的夹岗配套学校（校场大道南侧）也基本建成。南京市不动产档案馆，已经初步竣工，今年年底有望投入使用。中国第二历史档案馆新馆主体已封顶，预计四季度建成。

▲中国第二历史档案馆新馆效果示意图

　　客观讲，各项城建配套支撑起的是整个南部新城。而具体到金地大成汇文府，项目有着更为突出的区位优势。

　　今年年初，南部新城正式官宣了创新街区板块，南部新城核心居住区域也由此浮出水面。

▲南部新城创新街区范围图

　　创新街区板块紧邻机场跑道，位于跑道南面，而且整体限高，后期建筑密度相对较低，这一规划直接带来的好处就是人均绿地率更高，宜居属性进一步凸显。

　　金地大成汇文府作为创新街区板块内的首个楼盘，无疑是抢占了板块价值高地。

▲区位示意图

　　项目是地铁上盖物业，西侧就是在建的地铁5号线神机营站，出行便捷度更胜一筹。

　　商业方面，项目距离机场跑道公园约600米，可享金陵华夏中心（在建）和金地中心（在建）等约220万㎡大型商业综合体。此外，还自带约2000㎡的泛空间街区商业。

▲底商效果图

　　项目东侧的南京外国语学校明远小学，已于9月开学。紧邻项目的南外高中部也已经正式开学。此外，规划中的48班小学、24班初中也在附近。

　　已投入使用的南京市中医院环伺项目周边，银城国际医疗健康城项目预计也将于2023年建成使用。

▲南京外国语学校效果图

　　土地市场也是反映区域价值的一面镜子。

　　今天进行的南京第三批集中土拍供地中，南部新城唯一的一幅地块就来自创新街区，而且未设毛坯销售限价。就目前而言，创新街区的毛坯销售限价已达到4.8万/㎡，是整个南部新城的毛坯限价天花板，比金地大成汇文府毛坯限价要高出3110元/㎡。

　　从这个角度可以看出两点：一是区域价值还是上涨，二是金地大成汇文府未来的溢价空间更大。

▲G56地块区位图 图源乐居网南京

Part 2｜贰

用产品说话，“藏品级”住宅拒绝复制

　　依托南部新城这张名片，金地大成汇文府就已足够亮眼。但项目没有辜负这片土地的价值，坚持用更高端的产品来与之匹配，并致力于给客户带来全新人居体验。

　　作为一款高端改善产品，金地大成汇文府不是豪宅模板的简单复制，相反，项目从风格、材质质感、声光色、细节打磨等多个方面出发，追求极致，以造艺术品的态度来造房子。

　　因此，金地大成汇文府被业内人士、买房人冠上了“非标准化生产线产品”、“具有收藏价值的住宅”等美誉。

▲金地大成汇文府效果示意图

　　金地大成汇文府最大户型做到了建面约215㎡，直接对标河西海玥花园，在南京市场上建面约300㎡以内的产品中，鲜有对手。

▲金地大成汇文府建面约215㎡户型图

　　透过这个户型，我们看到项目正在努力定义：什么才是南京真正的高端改善产品。

　　我们不妨结合建面约215㎡户型升级装修样板间，按照归家动线，来沉浸式感受一下这款“藏品级”改善住宅所带来的的阔绰感。

　　一梯一户设计，改善客户所追求的居家私密性得到了保证。

　　进门独立玄关，优化入户动线，增加收纳空间，方便实用美观。升级装修之后的玄关以寒江雪岩板打造，同时定制了大理石台面的玄关吊柜。

▲建面约215㎡升级装修示范区实景图

　　LDK一体化设计（即厨房、餐厅、客厅连通一体），打通动区壁垒，家人之间的互动交流更直接。

　　餐客厅构建起一个约67㎡的超大通厅，这个面积都快赶上一套小户型了，再搭配上约3.15米的层高，豪宅的阔绰感瞬间拉满。

▲建面约215㎡升级装修示范区实景图

　　中西双厨设计也是格调满满。可以满足不同生活场景所需，西餐岛台的设计还增加了人与人之间的交流互动。

▲建面约215㎡升级装修示范区实景图

　　客厅南向面宽约7.6米，外接等宽阳台。超大空间在满足基本晾晒需求同时，还可以摆上两把椅子，看书、喝茶；或用作女主人的瑜伽空间；给萌宠安个家，空间也足够大。

▲建面约215㎡升级装修示范区实景图

　　大宽厅靠近入户玄关处，业主可以根据家庭需求做灵活设计。比如，设一处琴房，陶冶情操；置一处茶室，放松身心；给孩子做单独成长空间，邀请玩伴来家开party，都会更施展得开。

　　四个房间的分布也是恰到好处，彼此间各自独立、互不打扰。整体做到了南向双套房、一个类套房和一个多变空间，共同构成了“2+1+X”的隐私空间。

▲示意图

　　主卧面积约有41㎡，套房设计，自带独立衣帽间和独立卫生间。衣帽间为金属夹丝玻璃移门，质感十足。主卫设置了“淋浴+浴缸”的双浴模式，舒适度高；双台盆的设计，使得男女主人洗漱时互不干扰。主卫装修品牌选择的是科勒五金件、高仪恒温花洒、杜拉唯特台盆和壁挂式智能马桶。

▲建面约215㎡升级装修示范区实景图

　　南向次卧约25㎡，也做到了套房设计。如果用作老人房，可以与家中青年人保持距离，生活方式互不影响。如果用作保姆房，也可以最大程度保证彼此隐私。

　　项目还引入朗绿“六恒”科技系统，先锋设备装置方式，没有了传统中央空间、新风出风口等对于空间的挤压。据悉，项目运营团队与河西中部高端住宅海玥花园一致。

▲示意图

　　金地大成汇文府还有一些细节也让买房人连连称赞。

　　电视背景墙采用了与玄关一致的寒江雪岩板，家中墙布均为无缝墙布。厨房移门、卧室衣柜移门统一采用极窄边框+双玻+内夹金属绢丝，成本高昂、价格不菲。

　　餐客厅贯通式吊顶，整体感强，保证空间完整性和开阔感，全屋无主灯设计，通过线性灯带、五头灯等组合实现照明，光线分布柔和均匀，还有统一的开关面板，实现智能化灯控。

　　地面采用120厘米*60厘米仿石材转工字拼，所有飘窗铺设天然大理石、阳台玻璃是Low-E三玻两腔中空玻璃（阳台封窗除外）。

　　厨房配备博世燃气灶和油烟机、铂浪高石槽、抽拉式龙头、末端RO反渗透直饮水、博世十三件套隐形洗碗机、垃圾处理器等。

　　以上种种，都可以看见金地大成汇文府的用心。

　　另外，金地大成汇文府的室内设计由DIA丹健国际操刀。

　　看过南京顶豪——海玥万物的人都知道，他的室内设计就是由DIA丹健国际操刀。再比如融创北京壹号院、深圳湾壹号、杭州壹号院、上海华润外滩九里等等一众国内豪宅均出自DIA丹健之手。

Part 3｜叁

景观、会所、游乐设施等，都是精工呈现

　　除了注重房子自身品质之外，金地大成汇文府在立面、社区景观、会所以及游乐设施等方面，也毫不含糊。

　　金地大成汇文府沿袭了“纽约峯汇121”库哈斯大师设计，高窗墙比，搭配整体约95%以上铝板一体板的外立面，历久弥新，极具辨识度。

▲金地大成汇文府效果示意图，仅供参考

　　景观打造方面，金地大成汇文府以光之森活为主题，以大眼睛的奇幻之旅为引导，形成一系列的趣味景观场景，包括丛林探险、活力嬉水池、鹿森蝶林、漫享花园、森山浮廊、森林缤纷乐园、峡谷庭院等多重场景。

　　真正做到让小区成为生态的、自然的、会呼吸的住区，让业主体验到楼下就是公园的生活乐趣。

▲金地大成汇文府景观效果示意图，仅供参考

　　无会所，不豪宅。

　　金地大成汇文府在草木掩映间建造了一个下沉庭院，约800㎡的运动主题会所就“藏匿”其间，可满足业主日常小聚、锻炼身体、访客会友等需求。

　　重要的是，这个会所不对外开放、永久免费经营，只为业主的私密享受而建。

▲金地大成汇文府景观效果示意图，仅供参考

　　孩子的天真需要呵护，孩子的安全更是不容丝毫大意。

　　金地大成汇文府为了给孩子们一个健康安全的游戏天地，经过精心挑选，儿童乐园的设施最终选用了以安全环保而闻名国际的北欧瑞典著名品牌HAGS游乐设施。HAGS拥有六十多年的游乐设施设计经验，是全球领先的生产商，其游乐设施集娱乐、趣味为一体。

　　来自瑞典的童话，精心打造的快乐天堂，给孩子小小的世界一个大大的梦想。这里的世界，像童话世界一样纯净；这里的孩子，像公主和王子一样幸福。

▲HAGS产品示意图，非最终交付标准

Part 4｜肆

抓住最后机会！约143㎡户型收官在即

　　除了上述约215㎡户型之外，即将到来的加推，金地大成汇文府还将推出建面约143㎡的两款户型。需要提醒买房人的是，这既是项目的明星户型，也是项目最后一批约143㎡户型，仅有80多套。

　　这是建面约143㎡A户型示意图 ↓

　　在今年4月份项目的首开中，72套建面约143㎡A户型仅1小时就售罄。

　　该户型大开间、短进深、四开间朝南的设计，是南京改善客较为钟爱的经典四房产品，它可以完美承接改善客户三代同堂、二胎家庭的实际需要。

　　约143㎡A户型全部是两梯两户设计，每户均自带独立入户门厅，标配钢木复合门，带手握式智能密码门锁（瑞士+德国合资品牌），并定制木饰面+灯带+金属护墙板，科技感与品质感交融。

▲建面约143㎡A户型入户门效果图

　　143㎡A户型的入门玄关处采用木饰面装饰，搭配底部大理石台面，金属踢脚线，显得高贵而简洁。

▲建面约143㎡A户型样板间实景图

　　客厅开间约4.5米，层高接近3米，顶面的贯通处理，将客厅、餐厅等空间完整统一成一个面积超40㎡的大通厅。

　　宽约7.5米、进深约1.8米的双阳台，延续了143㎡改善级A户型的豪宅空间感，加之大面积整体双层中空LOW-E玻璃（封阳台除外）与金属窄边窗套的运用，满满的品质感。

▲建面约143㎡A户型样板间实景图

　　主卧套房设计，整体浅灰色调，低调中透露着奢华。同时，悬浮式吊顶、无主灯设计、暖色灯带与金属踢脚线的搭配，于细节中体现出居室的高贵感。

▲建面约143㎡A户型样板间实景图

　　厨房紧邻餐厅，用餐环境相对独立；厨房内部操作动线合理，并且配置博世四件套，即燃气灶、油烟机洗碗机、垃圾处理器，铂浪高的石槽、高抽拉式龙头，末端RO反渗透直饮水等，生活便捷而有质感。（具体品牌以合同为准）

▲建面约143㎡A户型样板间实景图

　　这是建面约143㎡B户型示意图 ↓

　　该户型入户直面大客厅，层高约3.15米，进深约6.8米，外连宽屏阳台，视野开阔，空间透亮；南向面宽超7米，4个房间中有3个朝南；北向套房内含卫生间，无淋浴空间；U型厨房，操作动线合理。

Part 5｜伍

结 语

　　在南京，高端稀缺改善项目从不缺少购买力。

　　究其原因，房子的投资属性正逐渐被剥离，开始回归居住属性，买房人也逐渐慢下脚步，开始注重生活体验。因此对产品、地段、配套等都提出了更高的要求，一个用产品说话的时代正在到来。

　　在市场趋于理性、买房人越来越挑剔的背景之下，金地大城汇文府不管是地段、品牌、品质、产品，还是配套都能经受得住市场的考验。

　　另外，建面约143㎡-215㎡的户型面积段，也让更广泛的购房群体有了选择改善居住品质的机会。

　　再次提醒：金地大成汇文府即将迎来新一轮加推，共计172套房源，价格参考前期销售均价。

　　本资料所有文字、图片、数据信息仅供参考，不视为要约。户型图、区域图、项目区位图仅为规划效果示意，非实景。装修标准、品牌、层高、景观等描述仅供参考，不作为要约，具体交付标准以买卖双方签署的书面合同为准。规划用地外的市政道路、地铁、医院、学校、公园、商业及其他市政配套设施以最终政府批文为准。