城北新房库存再增加！

兴智科创新城纯新盘杭州滨江G78地块规划出炉，效果图同步曝光。

01 拟建12栋住宅，杭州滨江G78地块规划出炉！

12月6日，南京规划和自然资源局发布杭州滨江兴智科创新城G78地块规划设计方案批前公示。

根据规划方案，项目分为A、B、C三个分区打造，具体如下：

（1）A分区为二类居住用地，用地面积23104㎡，其中地上建筑面积约57761㎡，地下建筑面积约25714㎡，打造5栋19F-26F的高层住宅、一栋租赁房、商业以及相关配套。

（2）B分区为二类居住用地，用地面积约25196㎡，其中地上建筑面积约62901㎡，地下建筑面积约27486㎡，打造6栋22F-26F的高层住宅以及相关配套。

（3）C分区为城市道路，用地面积约3303㎡。

鸟瞰图如下↓

从效果图中可以看出，项目外立面采用了大面积的玻璃幕墙设计，而且窗墙比很高，立面现代感十足。

效果图如下↓

该地块的地理位置较为优越，紧邻在建地铁6号线的兴学路站。

今年9月26日，新尧新城G78被杭州滨江以底价17.8亿元竞得，楼面价13798元/㎡，毛坯房限价26000元/㎡。

未来全装修均价约28000元/㎡，如果算上装修升级包，未来G78项目的价格或将冲击30000元/㎡。

公示信息中还显示，G78地块的建设单位为南京滨鸿房地产开发有限公司。

通过企查查网站（https://www.qcc.com/）查询发现，该项目由杭州滨江、龙湖联合开发，两家房企的具体持股比例分别是：55%、45%。

02 板块内多盘在售，新房库存充足

与G78同日出让的安徽卓瑞兴智科创新城G79地块规划此前也已出炉。

根据规划方案，G79地块拟建7栋25-26F高层住宅、商业以及相关配套。

纯新盘方面还有新生圩宝龙广场、高科紫尧星院。

新生圩宝龙广场目前已公开售楼处，项目规划了10栋住宅以及约6.8万方商业。

项目建筑面积约80㎡、89㎡、109㎡的三个户型图也已公布，具体户型图如下↓

据悉，项目精装放风价约28000元/㎡，配备新风系统、中央空调、地暖三大件。

值得一提的是，新生圩宝龙广场是地铁6号线（在建）新生圩站地铁上盖物业，项目主出入口紧邻新生圩站，交通十分便捷。

高科紫尧星院拟建10栋20F-26F高层住宅以及相关配套。

除了新盘之外，目前，兴智科创新城板块还有苏宁世茂璀璨云著、紫樾府、江悦润府等多家楼盘在售。

苏宁世茂璀璨云著即将加推C地块6#、7#、8#楼，户型建筑面积约76㎡、89㎡、105㎡、133㎡，前期销许均价为28687元-29687元/㎡。

根据规划，苏宁世茂璀璨云著将建集苏宁易购广场、甲级办公、酒店、公寓、住宅等业态于一体的90万方TOD智慧城市综合体。

整个地块体量较大，主要由A、B、C、D、F五个分区组成，拟建31栋高层住宅（含1栋自持租赁用房）。

03 交通、商业、教育等配套日趋完善，兴智科创新城未来可期

作为经开区转型发展的先行启动区，兴智科创新城依托轨道交通6号线（在建）、7号线（在建），重点发展商务办公、科技研发、产业服务、商业服务、酒店、公寓等复合功能，实现创智引领、以产兴城、以城聚人、产业和城市的高度融合发展，规划打造南京经开区城市客厅。

交通方面，地铁6、7号线全面开工建设，未来通过换乘可快速通达南京各个区域。

商业方面，未来将有苏宁世茂璀璨云著打造的近8万方商业综合体，此外，新生圩宝龙广场未来将建设一座6.8万方的集中式商业购物中心。

教育方面，板块内规划配套高中1所、初中2所、小学3所、幼儿园6所，将分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻，预计2022年具备办学条件。

医疗资源方面，板块将新增一所三甲医院——省人民医院栖霞分院。